セザール第二目黒三田の売却価格5,490万円〜8,250万円・賃料18.8万円〜
セザール第二目黒三田
東京都目黒区三田2丁目13番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築30年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 恵比寿駅徒歩 12 分
- 目黒駅徒歩 12 分
- 中目黒駅徒歩 17 分
売却相場
5,490万円〜8,250万円
坪単価
407.3万円
345.1万円
454.7万円
平米単価
123.2万円
104.3万円
137.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,480万円
平米単価 123.2万円 × 52.59平米
売却後の手残り額（概算）
2,459万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,480万×3%+6万) ×1.1 | -220万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -596万円 |
| 手取り額 | 2,459万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
18.8万円〜
4階：58.1㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 60.0㎡ | 5.5㎡ | 8,250万円 | 454.7万円 | - | - | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 5.7㎡ | 5,780万円 | 363.3万円 | 16,560円 | 13,990円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 57.2㎡ | 5.2㎡ | 6,480万円 | 374.7万円 | 17,910円 | 15,140円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 5.7㎡ | 5,490万円 | 345.1万円 | 16,560円 | 13,990円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 5.7㎡ | 6,480万円 | 407.3万円 | 16,560円 | 13,990円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 5.7㎡ | 5,780万円 | 363.3万円 | 16,560円 | 13,990円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 5.7㎡ | 6,280万円 | 394.7万円 | 16,560円 | 13,990円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 57.2㎡ | 5.2㎡ | 6,480万円 | 374.7万円 | 17,910円 | 15,140円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 5.7㎡ | 6,580万円 | 413.6万円 | 16,560円 | 13,990円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 5.7㎡ | 6,680万円 | 419.9万円 | 16,560円 | 13,990円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 5.7㎡ | 6,780万円 | 426.1万円 | 16,560円 | 13,990円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 5.7㎡ | 6,880万円 | 432.4万円 | 16,560円 | 13,990円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 5.7㎡ | 6,990万円 | 439.3万円 | 16,560円 | 13,990円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール第二目黒三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0062東京都目黒区三田2丁目13番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1995年9月（築30年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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