ディアナコート上原の売却価格1億500万円〜2億6,900万円・賃料28万円〜
ディアナコート上原
東京都渋谷区上原2丁目26番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築19年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 駒場東大前駅徒歩 9 分
- 代々木上原駅徒歩 11 分
- 代々木公園駅徒歩 12 分
売却相場
1億500万円〜2億6,900万円
坪単価
832.8万円
554万円
997.8万円
平米単価
251.9万円
167.5万円
301.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億2,453万円
平米単価 251.9万円 × 89.12平米
売却後の手残り額（概算）
6,927万円
売却価格の 30.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億2,453万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億2,453万×3%+6万) ×1.1 | -748万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,571万円 |
| 手取り額 | 6,927万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.0%
賃料
28.0万円
2階：65.2㎡の賃料
修繕積立金
279円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 89.1㎡ | 9.7㎡ | 25,980万円 | 963.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 89.1㎡ | 9.7㎡ | 26,400万円 | 979.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 89.1㎡ | 9.7㎡ | 26,900万円 | 997.8万円 | 35,300円 | 24,860円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 78.6㎡ | 6.4㎡ | 19,800万円 | 832.8万円 | 31,100円 | 21,930円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 北西 | 96.9㎡ | 9.3㎡ | 21,980万円 | 749.7万円 | 38,400円 | 27,040円 | 2024/04/01 |
| -1階 | 3LDK | 北西 | 96.9㎡ | 9.3㎡ | 21,980万円 | 749.7万円 | 38,400円 | 27,040円 | 2024/04/01 |
| -1階 | 1LDK | 北西 | 62.6㎡ | 7.2㎡ | 10,500万円 | 554万円 | 24,750円 | 8,080円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアナコート上原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0064東京都渋谷区上原2丁目26番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2006年10月（築19年） |
| 交通① | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩9分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩12分 |
よくある質問
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1億5,500万円〜1億7,500万円
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