テラス恵比寿の丘の売却価格1億500万円〜4億1,380万円・賃料28万円〜
テラス恵比寿の丘
東京都目黒区中目黒2丁目1番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築20年
- 91戸
- 複数路線利用可
- 恵比寿駅徒歩 5 分
- 代官山駅徒歩 8 分
- 中目黒駅徒歩 9 分
売却相場
1億500万円〜4億1,380万円
坪単価
947.4万円
614.8万円
1,356万円
平米単価
286.5万円
186万円
410.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億1,380万円
平米単価 286.5万円 × 74.6平米
売却後の手残り額（概算）
6,589万円
売却価格の 30.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億1,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億700万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億1,380万×3%+6万) ×1.1 | -712万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,371万円 |
| 手取り額 | 6,589万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
28.0万円〜
2階：48.7㎡の賃料
修繕積立金
249円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 東 | 76.8㎡ | 13.8㎡ | 30,480万円 | 1,311万円 | 31,330円 | 19,100円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 74.6㎡ | 19.7㎡ | 20,400万円 | 903.9万円 | 30,470円 | 18,560円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 100.8㎡ | 14.2㎡ | 41,380万円 | 1,356万円 | - | 25,080円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 57.6㎡ | 7.2㎡ | 16,900万円 | 969.7万円 | 23,860円 | 14,330円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 57.6㎡ | 7.2㎡ | 17,800万円 | 1,021万円 | 23,860円 | 14,330円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 56.5㎡ | - | 10,500万円 | 614.8万円 | 23,400円 | 14,040円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 104.0㎡ | 14.6㎡ | 29,800万円 | 947.4万円 | 41,900円 | 25,860円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 56.5㎡ | 14.6㎡ | 11,900万円 | 696.8万円 | 23,400円 | 14,040円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 104.0㎡ | 14.6㎡ | 24,000万円 | 763万円 | 60,000円 | 12,060円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | テラス恵比寿の丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0061東京都目黒区中目黒2丁目1番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数91戸 |
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急東横線 代官山駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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