グランシティ中目黒の売却価格8,200万円〜1億6,980万円・賃料24.8万円〜

グランシティ中目黒

東京都目黒区中目黒1丁目1番41号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築26年
  • 28戸
  • 複数路線利用可
  • 中目黒駅徒歩 7 分
  • 恵比寿駅徒歩 8 分
  • 代官山駅徒歩 9 分

売却相場

8,200万円〜1億6,980万円

坪単価

坪単価

515万円

428.7万円

906.2万円

low
high
平米単価

平米単価

155.8万円

129.7万円

274.1万円

low
high
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目黒区の平均より18.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランシティ中目黒
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,850万円

平米単価 155.8万円 × 63.22平米

売却後の手残り額（概算）

3,390万円

売却価格の 34.4% が手元に残ります

手残り 34.4%34.4%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.5%12.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,850万円
住宅ローン残債-4,900万円
仲介手数料（税込）(9,850万×3%+6万) ×1.1-332万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,224万円
手取り額3,390万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

グランシティ中目黒の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でグランシティ中目黒は129.7万円〜274.1万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

24.8万円〜

1階：61.6㎡の賃料

修繕積立金

395円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南西63.2㎡17.2㎡11,000万円575.1万円--2026/02/01
6階2LDK北東61.9㎡-16,980万円906.2万円11,800円24,470円2025/11/01
1階2LDK北東63.2㎡17.2㎡9,850万円515万円12,000円24,980円2025/09/01
1階2LDK北東63.2㎡17.2㎡10,500万円549万円12,000円24,980円2025/09/01
2階2LDK南東61.6㎡5.9㎡11,980万円642.9万円11,700円24,340円2025/07/01
6階2LDK北東61.9㎡-12,000万円640.4万円11,800円24,470円2025/05/01
2階2LDK南東61.6㎡5.9㎡12,480万円669.7万円11,700円24,340円2025/05/01
2階2LDK南東61.6㎡5.9㎡12,980万円696.5万円11,700円24,340円2025/04/01
1階2LDK南西63.2㎡17.2㎡9,850万円515万円12,000円24,980円2025/03/01
2階2SLDK南東61.6㎡5.9㎡13,500万円724.4万円11,700円22,680円2025/03/01
1階2LDK北東63.2㎡17.2㎡9,200万円481万円12,000円24,980円2025/02/01
1階2LDK北東63.2㎡17.2㎡8,800万円460.1万円12,000円24,980円2025/01/01
1階2LDK北東63.2㎡17.2㎡8,800万円460.1万円12,000円24,980円2024/07/01
3階2LDK南西65.7㎡8.5㎡8,980万円451.6万円12,400円25,970円2024/04/01
1階1SLDK南東61.6㎡5.9㎡8,999万円482.9万円11,700円24,340円2024/04/01
1階3LDK南西63.2㎡17.2㎡8,800万円460.1万円12,000円24,980円2024/01/01
1階2LDK南西63.2㎡17.2㎡8,200万円428.7万円12,000円24,980円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランシティ中目黒
所在地〒153-0061東京都目黒区中目黒1丁目1番41号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数28戸
築年月1999年10月（築26年）
交通①東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩7分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩8分
交通③東急東横線 代官山駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価428.7万円〜906.2万円。61.6㎡〜65.7㎡のお部屋が8,200万円〜1億6,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数28戸のマンションです。
A
東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅まで徒歩7分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅まで徒歩8分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,800円、修繕積立金 月額24,470円（61.9㎡の場合）。修繕積立金は395円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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