ニューウェルハイツ学芸大の売却価格2,800万円〜3,550万円・賃料10.5万円〜
ニューウェルハイツ学芸大
東京都目黒区目黒本町2丁目20番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築44年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 学芸大学駅徒歩 13 分
- 武蔵小山駅徒歩 15 分
売却相場
2,800万円〜3,550万円
坪単価
240.8万円
204.5万円
297.9万円
平米単価
72.8万円
61.8万円
90.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,298万円
平米単価 72.8万円 × 45.26平米
売却後の手残り額（概算）
1,576万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,298万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,298万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3万円 |
| 手取り額 | 1,576万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
10.5万円〜
2階：42.4㎡の賃料
修繕積立金
99円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 北東 | 45.3㎡ | - | 2,980万円 | 217.6万円 | 9,000円 | 4,500円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 45.3㎡ | - | 3,180万円 | 232.2万円 | 9,000円 | 4,500円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 45.3㎡ | - | 3,298万円 | 240.8万円 | 9,000円 | 4,500円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 45.3㎡ | - | 3,498万円 | 255.4万円 | 9,000円 | 4,500円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 42.4㎡ | 5.3㎡ | 3,550万円 | 276.7万円 | 8,400円 | 4,200円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 39.4㎡ | 44.3㎡ | 3,550万円 | 297.9万円 | 8,400円 | 4,200円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 45.3㎡ | - | 2,800万円 | 204.5万円 | 9,000円 | 4,500円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニューウェルハイツ学芸大 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0002東京都目黒区目黒本町2丁目20番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 交通① | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩15分 |
よくある質問
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