マンション第二恵比須苑の売却価格3,990万円〜1億1,980万円・賃料18万円〜

マンション第二恵比須苑

東京都目黒区中目黒1丁目1番17号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築48年
  • 102戸
  • 複数路線利用可
  • 代官山駅徒歩 5 分
  • 中目黒駅徒歩 6 分
  • 恵比寿駅徒歩 7 分

売却相場

3,990万円〜1億1,980万円

坪単価

坪単価

440.1万円

294.1万円

581.9万円

low
high
平米単価

平米単価

133.1万円

88.9万円

176万円

low
high
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手取り額

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マンション第二恵比須苑
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59m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,910万円

平米単価 133.1万円 × 59.41平米

売却後の手残り額（概算）

2,775万円

売却価格の 35.1% が手元に残ります

手残り 35.1%35.1%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.0%11.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,910万円
住宅ローン残債-4,000万円
仲介手数料（税込）(7,910万×3%+6万) ×1.1-268万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-862万円
手取り額2,775万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

18.0万円〜

6階：44.8㎡の賃料

修繕積立金

270円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/40件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2DK南西53.4㎡8.3㎡5,900万円364.9万円12,720円14,429円2026/02/01
1階2SLDK南西77.1㎡10.1㎡11,980万円513.8万円18,310円20,809円2026/02/01
4階2LDK南西62.5㎡6.8㎡10,000万円529万円--2026/01/01
1階3LDK南西77.1㎡10.1㎡10,490万円449.9万円--2025/12/01
1階2LDK南西77.1㎡10.1㎡11,490万円492.8万円18,310円20,809円2025/12/01
5階2LDK南東53.6㎡7.2㎡7,998万円493万円12,720円14,477円2025/10/01
5階2LDK南東53.6㎡7.2㎡8,180万円504.3万円12,720円14,477円2025/09/01
4階2LDK南西62.5㎡6.8㎡9,800万円518.4万円14,860円16,872円2025/09/01
5階2LDK南東53.6㎡7.2㎡8,280万円510.4万円12,720円14,477円2025/09/01
1階2LDK南西77.1㎡10.1㎡11,980万円513.8万円18,310円20,809円2025/07/01
4階2LDK南西62.5㎡6.8㎡10,000万円529万円14,860円16,872円2025/06/01
4階2LDK南西62.5㎡6.8㎡10,300万円544.8万円14,860円16,872円2025/06/01
4階2LDK南西62.5㎡6.8㎡10,500万円555.4万円14,860円16,872円2025/06/01
4階2LDK南西62.5㎡6.8㎡10,800万円571.3万円14,860円16,872円2025/05/01
4階2LDK南西62.5㎡6.8㎡10,900万円576.6万円14,860円16,872円2025/05/01
5階2LDK南東53.6㎡7.2㎡8,380万円516.6万円12,720円14,477円2025/05/01
4階2LDK南西62.5㎡6.8㎡11,000万円581.9万円14,860円16,872円2025/05/01
6階2LDK南西53.6㎡7.2㎡8,099万円499.3万円12,720円14,477円2025/02/01
1階3LDK南西77.1㎡10.1㎡8,500万円364.5万円-20,809円2025/01/01
6階-南東53.6㎡-6,980万円430.3万円12,720円14,477円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名マンション第二恵比須苑
所在地〒153-0061東京都目黒区中目黒1丁目1番17号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数102戸
築年月1978年4月（築48年）
交通①東急東横線 代官山駅 徒歩5分
交通②東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価294.1万円〜581.9万円。53.4㎡〜77.1㎡のお部屋が3,990万円〜1億1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数102戸のマンションです。
A
東急東横線 代官山駅まで徒歩5分、東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,720円、修繕積立金 月額14,429円（53.4㎡の場合）。修繕積立金は270円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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