秀和都立大レジデンスの売却価格2,330万円〜4,990万円・賃料13.8万円〜
秀和都立大レジデンス
東京都目黒区中根2丁目5番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築57年
- 35戸
- 都立大学駅徒歩 7 分
売却相場
2,330万円〜4,990万円
坪単価
254.1万円
174.7万円
299.7万円
平米単価
76.8万円
52.8万円
90.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,702万円
平米単価 76.8万円 × 48.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,592万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,702万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,702万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -79万円 |
| 手取り額 | 1,592万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
13.8万円〜
5階：38.8㎡の賃料
修繕積立金
454円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/56件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,199万円 | 239.8万円 | 13,900円 | 20,000円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,499万円 | 262.3万円 | 13,900円 | 20,000円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,499万円 | 262.3万円 | 13,900円 | 20,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,100万円 | 232.4万円 | 13,900円 | 20,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,299万円 | 247.3万円 | 13,900円 | 20,000円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,350万円 | 251.1万円 | 13,900円 | 20,000円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,399万円 | 254.7万円 | 13,900円 | 20,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,450万円 | 258.6万円 | 13,900円 | 20,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,499万円 | 262.2万円 | 13,900円 | 20,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,550万円 | 266.1万円 | 13,900円 | 20,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,599万円 | 269.7万円 | 13,900円 | 11,300円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 55.8㎡ | - | 4,880万円 | 289.1万円 | 17,600円 | 25,300円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,699万円 | 277.2万円 | 13,900円 | 11,300円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 44.1㎡ | 1㎡ | 2,330万円 | 174.7万円 | 13,900円 | 11,300円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | - | 3,799万円 | 284.7万円 | 13,900円 | 11,300円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 55.8㎡ | 4.5㎡ | 4,200万円 | 248.8万円 | 17,600円 | 14,300円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 55.8㎡ | 4.5㎡ | 3,980万円 | 235.7万円 | 17,600円 | 14,300円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 55.8㎡ | 4.5㎡ | 4,280万円 | 253.5万円 | 17,600円 | 14,300円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 55.8㎡ | 4.5㎡ | 4,380万円 | 259.4万円 | 17,600円 | 14,300円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 55.8㎡ | 4.5㎡ | 4,390万円 | 260万円 | 17,600円 | 14,300円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和都立大レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0031東京都目黒区中根2丁目5番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1968年10月（築57年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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