上原ガーデンズの売却価格4億9,800万円〜6億4,000万円・賃料140万円〜
上原ガーデンズ
東京都渋谷区上原2丁目19番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築25年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 代々木八幡駅徒歩 12 分
- 代々木上原駅徒歩 12 分
- 駒場東大前駅徒歩 12 分
売却相場
4億9,800万円〜6億4,000万円
坪単価
900.8万円
817.1万円
900.8万円
平米単価
272.5万円
247.1万円
272.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5億4,502万円
平米単価 272.5万円 × 200平米
売却後の手残り額（概算）
2億3,148万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5億4,502万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(5億4,502万×3%+6万) ×1.1 | -1,805万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -9,541万円 |
| 手取り額 | 2億3,148万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
140.0万円〜
3階：201.5㎡の賃料
修繕積立金
185円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4LDK | 南東 | 234.8㎡ | 25.9㎡ | 64,000万円 | 900.8万円 | 72,810円 | 43,450円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 234.8㎡ | 25.9㎡ | 64,000万円 | 900.8万円 | 72,810円 | 43,450円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 201.5㎡ | 20.1㎡ | 49,800万円 | 817.1万円 | 62,460円 | 37,280円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上原ガーデンズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0064東京都渋谷区上原2丁目19番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩12分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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渋谷区 上原
1億500万円〜2億6,900万円
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三共ベルメゾン富ヶ谷
渋谷区 富ヶ谷
3,680万円〜5,280万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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