ＤＩＫマンション新橋の売却価格1,250万円〜4,740万円・賃料6.7万円〜
ＤＩＫマンション新橋
東京都港区新橋6丁目5番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築49年
- 170戸
- 複数路線利用可
- 御成門駅徒歩 6 分
- 内幸町駅徒歩 6 分
- 新橋駅徒歩 10 分
売却相場
1,250万円〜4,740万円
坪単価
261.3万円
199.8万円
539.8万円
平米単価
79万円
60.4万円
163.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,815万円
平米単価 79万円 × 22.96平米
売却後の手残り額（概算）
846万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,815万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,815万×3%+6万) ×1.1 | -67万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 846万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
8.0万円〜
3階：17.6㎡の賃料
修繕積立金
591円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/53件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 西 | 30.1㎡ | 3.4㎡ | 4,250万円 | 466.7万円 | 16,000円 | 17,800円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 18.5㎡ | 3.4㎡ | 1,300万円 | 232.3万円 | 10,700円 | 11,800円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 33.8㎡ | 3.4㎡ | 2,680万円 | 262.1万円 | 18,000円 | 19,900円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 20.1㎡ | - | 1,350万円 | 222.2万円 | 10,700円 | 11,800円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 20.1㎡ | 3.2㎡ | 1,250万円 | 205.7万円 | 10,700円 | 11,800円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1R | - | 36.6㎡ | 6.4㎡ | 3,880万円 | 349.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 30.1㎡ | 3.4㎡ | 4,530万円 | 497.5万円 | 16,000円 | 17,800円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1K | 西 | 23.8㎡ | 18.5㎡ | 3,880万円 | 539.8万円 | 12,700円 | 14,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | - | 西 | 30.1㎡ | - | 4,740万円 | 520.5万円 | 16,000円 | 17,800円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 20.1㎡ | 3.4㎡ | 1,300万円 | 214万円 | 10,700円 | 11,800円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 33.5㎡ | 7.4㎡ | 2,380万円 | 234.8万円 | 17,900円 | 19,800円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 19.3㎡ | 3㎡ | 1,980万円 | 339.8万円 | 10,300円 | 11,400円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 33.5㎡ | 7.4㎡ | 2,500万円 | 246.7万円 | 17,900円 | 19,800円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1R | 北東 | 20.8㎡ | 3㎡ | 1,980万円 | 315.1万円 | 11,100円 | 12,300円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 20.2㎡ | 4.0㎡ | 1,820万円 | 297.5万円 | 10,800円 | 11,900円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 30.1㎡ | 3.4㎡ | 1,820万円 | 199.8万円 | 16,000円 | 17,800円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 22.2㎡ | 3.1㎡ | 1,900万円 | 283.3万円 | 11,800円 | 13,100円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 30.1㎡ | 3.4㎡ | 1,980万円 | 217.4万円 | 16,000円 | 17,800円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 20.2㎡ | 4.0㎡ | 1,760万円 | 287.7万円 | 10,800円 | 11,900円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 19.7㎡ | - | 1,950万円 | 326.8万円 | 10,500円 | 11,600円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＤＩＫマンション新橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0004東京都港区新橋6丁目5番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数170戸 |
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 交通① | 都営三田線 御成門駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営三田線 内幸町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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