アデニウム新橋の売却価格5,700万円〜9,480万円・賃料17.3万円〜
アデニウム新橋
東京都港区新橋5丁目17番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築14年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 新橋駅徒歩 5 分
- 汐留駅徒歩 7 分
- 御成門駅徒歩 7 分
売却相場
5,700万円〜9,480万円
坪単価
600.1万円
480.3万円
801.7万円
平米単価
181.5万円
145.2万円
242.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,096万円
平米単価 181.5万円 × 39.09平米
売却後の手残り額（概算）
2,640万円
売却価格の 37.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,096万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,096万×3%+6万) ×1.1 | -241万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -711万円 |
| 手取り額 | 2,640万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
17.3万円〜
8階：38.5㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南西 | 38.6㎡ | 6㎡ | 8,080万円 | 692.7万円 | 13,700円 | 6,940円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 39.1㎡ | 4.7㎡ | 9,180万円 | 776.3万円 | 13,870円 | 7,040円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 39.2㎡ | 4.7㎡ | 9,180万円 | 773.5万円 | 13,910円 | 7,060円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 39.1㎡ | 4.7㎡ | 9,480万円 | 801.7万円 | 13,870円 | 7,040円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.2㎡ | 5.4㎡ | 7,980万円 | 673.6万円 | 13,890円 | 7,050円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.2㎡ | 5.4㎡ | 6,980万円 | 589.2万円 | 13,890円 | 7,050円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 38.5㎡ | 4.2㎡ | 6,680万円 | 574.3万円 | 13,660円 | 6,920円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 38.5㎡ | 4.2㎡ | 6,880万円 | 591.5万円 | 13,660円 | 6,920円 | 2024/04/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 38.5㎡ | 4.2㎡ | 6,980万円 | 600.1万円 | 13,660円 | 6,920円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 38.6㎡ | 6㎡ | 5,898万円 | 505.6万円 | 13,700円 | 6,940円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 39.2㎡ | 4.7㎡ | 5,700万円 | 480.3万円 | 13,910円 | 7,060円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アデニウム新橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0004東京都港区新橋5丁目17番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営大江戸線/ゆりかもめ 汐留駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 都営三田線 御成門駅 徒歩7分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。