アデニウム高輪の売却価格8,480万円〜1億3,900万円・賃料12.8万円〜
アデニウム高輪
東京都港区高輪2丁目1番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築22年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 3 分
- 白金高輪駅徒歩 8 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 9 分
売却相場
8,480万円〜1億3,900万円
坪単価
629.2万円
467.2万円
772.2万円
平米単価
190.3万円
141.3万円
233.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,000万円
平米単価 190.3万円 × 57.79平米
売却後の手残り額（概算）
3,685万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,000万×3%+6万) ×1.1 | -370万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,437万円 |
| 手取り額 | 3,685万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
12.8万円〜
4階：30.8㎡の賃料
修繕積立金
218円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 南 | 57.8㎡ | 5.6㎡ | 11,000万円 | 629.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 57.8㎡ | 5.6㎡ | 12,880万円 | 736.7万円 | 10,700円 | 12,600円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 57.8㎡ | 5.6㎡ | 13,500万円 | 772.2万円 | 10,700円 | 12,600円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 57.8㎡ | 5.6㎡ | 11,000万円 | 629.2万円 | 10,700円 | 12,600円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 57.8㎡ | 5.6㎡ | 12,480万円 | 713.9万円 | 10,700円 | 12,600円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 57.8㎡ | 5.6㎡ | 11,000万円 | 629.2万円 | 10,700円 | 12,600円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 57.8㎡ | 5.6㎡ | 12,800万円 | 732.2万円 | 10,700円 | 12,600円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 1LDK | - | 57.8㎡ | 5.6㎡ | 11,000万円 | 629.2万円 | 10,700円 | 12,600円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 70.1㎡ | 15.3㎡ | 12,500万円 | 589.6万円 | 12,390円 | 15,280円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 57.8㎡ | 5.6㎡ | 9,800万円 | 560.5万円 | 10,700円 | 12,600円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.9㎡ | 5.3㎡ | 9,980万円 | 590.4万円 | 10,430円 | 12,180円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 70.1㎡ | 15.3㎡ | 13,900万円 | 655.6万円 | 12,390円 | 15,280円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 60㎡ | 8㎡ | 8,480万円 | 467.2万円 | 11,000円 | 13,080円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.9㎡ | 5.3㎡ | 10,500万円 | 621.1万円 | 10,430円 | 12,180円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アデニウム高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪2丁目1番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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