秀和高輪レジデンスの売却価格4,490万円〜8,380万円・賃料15.8万円〜
秀和高輪レジデンス
東京都港区高輪2丁目1番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築56年
- 201戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 3 分
- 白金高輪駅徒歩 8 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 10 分
売却相場
4,490万円〜8,380万円
坪単価
349.2万円
299.8万円
510.9万円
平米単価
105.6万円
90.7万円
154.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,468万円
平米単価 105.6万円 × 51.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,169万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,468万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,468万×3%+6万) ×1.1 | -187万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -407万円 |
| 手取り額 | 2,169万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
16.0万円〜
5階：45㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/48件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 6,599万円 | 421.5万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 5,998万円 | 383.1万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 49.5㎡ | - | 5,580万円 | 372.6万円 | 7,500円 | 15,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 6,699万円 | 427.9万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 6,198万円 | 395.9万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 6,398万円 | 408.7万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 6,799万円 | 434.3万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 6,498万円 | 415万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 42.8㎡ | - | 4,990万円 | 385.8万円 | 6,500円 | 12,900円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 6,899万円 | 440.7万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 6,698万円 | 427.8万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 6,998万円 | 447万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 51.8㎡ | 1㎡ | 5,490万円 | 350.7万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 7,498万円 | 478.9万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 7,998万円 | 510.9万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 63.3㎡ | 4㎡ | 6,780万円 | 354.3万円 | 9,600円 | 19,100円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 51.8㎡ | 4.0㎡ | 4,998万円 | 319.2万円 | 7,800円 | 15,700円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 42.8㎡ | - | 4,980万円 | 385万円 | 12,800円 | 6,500円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 69.5㎡ | 8.8㎡ | 8,380万円 | 398.6万円 | 10,500円 | 21,000円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 49.5㎡ | - | 4,980万円 | 332.5万円 | 7,500円 | 15,000円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和高輪レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪2丁目1番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数201戸 |
| 築年月 | 1970年5月（築56年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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