パラシオン高輪の売却価格1,640万円〜2,550万円・賃料6.3万円〜
パラシオン高輪
東京都港区高輪2丁目16番52号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築53年
- 92戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 3 分
- 白金高輪駅徒歩 6 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 8 分
売却相場
1,640万円〜2,550万円
坪単価
306万円
257万円
392.4万円
平米単価
92.5万円
77.7万円
118.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,920万円
平米単価 92.5万円 × 20.74平米
売却後の手残り額（概算）
847万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,920万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,920万×3%+6万) ×1.1 | -70万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 847万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.3万円〜
5階：21.1㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 北 | 21.1㎡ | - | 1,850万円 | 289.9万円 | 4,950円 | 5,480円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 21.1㎡ | - | 1,880万円 | 294.6万円 | 4,950円 | 5,480円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 21.1㎡ | - | 1,980万円 | 310.3万円 | 4,950円 | 5,480円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 21.1㎡ | - | 1,790万円 | 280.5万円 | 5,480円 | 4,950円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 19.4㎡ | - | 1,980万円 | 337.3万円 | 4,620円 | 5,090円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 22.2㎡ | 4㎡ | 2,550万円 | 379.3万円 | 5,170円 | 5,750円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 21.5㎡ | 4㎡ | 2,550万円 | 392.4万円 | 5,170円 | 5,750円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 20.7㎡ | - | 1,820万円 | 290万円 | 4,950円 | 5,350円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 22.2㎡ | - | 2,080万円 | 309.4万円 | 5,170円 | 5,750円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 20.7㎡ | - | 1,899万円 | 302.6万円 | 4,950円 | 5,350円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 20.7㎡ | - | 1,880万円 | 299.6万円 | 4,950円 | 5,350円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 19.8㎡ | - | 1,980万円 | 331.2万円 | 4,620円 | 5,090円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 19.8㎡ | - | 1,960万円 | 327.9万円 | 4,620円 | 5,090円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 21.1㎡ | - | 1,640万円 | 257万円 | 4,950円 | 5,480円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 20.7㎡ | - | 1,990万円 | 317.1万円 | - | 5,350円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 20.7㎡ | - | 1,999万円 | 318.6万円 | 4,950円 | 5,350円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 20.7㎡ | - | 1,780万円 | 283.7万円 | 4,950円 | 5,350円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 20.7㎡ | - | 2,080万円 | 331.5万円 | 4,950円 | 5,350円 | 2023/07/01 |
| 8階 | - | 西 | 20.7㎡ | - | 2,090万円 | 333.1万円 | 4,950円 | 5,350円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 21.1㎡ | - | 1,650万円 | 258.6万円 | 4,950円 | 5,480円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パラシオン高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪2丁目16番52号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 1973年2月（築53年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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