トーシンフェニックス新橋弐番館の売却価格6,390万円〜6,980万円・賃料8.9万円〜
トーシンフェニックス新橋弐番館
東京都港区新橋4丁目26番5号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築22年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 新橋駅徒歩 5 分
- 汐留駅徒歩 6 分
- 御成門駅徒歩 8 分
売却相場
6,390万円〜6,980万円
坪単価
474.2万円
457万円
499.2万円
平米単価
143.4万円
138.2万円
151万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,630万円
平米単価 143.4万円 × 46.22平米
売却後の手残り額（概算）
2,476万円
売却価格の 37.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,630万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,630万×3%+6万) ×1.1 | -225万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -624万円 |
| 手取り額 | 2,476万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
9.0万円〜
10階：19.6㎡の賃料
修繕積立金
275円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1DK | 南東 | 46.2㎡ | 14.8㎡ | 6,390万円 | 457万円 | - | 12,700円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 46.2㎡ | 14.8㎡ | 6,480万円 | 463.4万円 | 13,300円 | 12,700円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 46.2㎡ | 14.8㎡ | 6,780万円 | 484.9万円 | 13,300円 | 12,700円 | 2023/04/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 46.2㎡ | 14.8㎡ | 6,980万円 | 499.2万円 | 13,300円 | 12,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トーシンフェニックス新橋弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0004東京都港区新橋4丁目26番5号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2003年11月（築22年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営大江戸線/ゆりかもめ 汐留駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都営三田線 御成門駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 都営三田線 内幸町駅 徒歩8分 |
よくある質問
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