高輪シティハウスの売却価格9,080万円〜9億円・賃料22.8万円〜
高輪シティハウス
東京都港区高輪3丁目15番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築26年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 高輪台駅徒歩 6 分
- 白金台駅徒歩 11 分
- 品川駅徒歩 13 分
売却相場
9,080万円〜9億円
坪単価
628.4万円
488.4万円
1,282万円
平米単価
190.1万円
147.7万円
388万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,227万円
平米単価 190.1万円 × 90.62平米
売却後の手残り額（概算）
5,447万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,227万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,227万×3%+6万) ×1.1 | -575万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,597万円 |
| 手取り額 | 5,447万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
22.8万円〜
5階：54.9㎡の賃料
修繕積立金
424円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 6LDK | 南西 | 231.9㎡ | 23.1㎡ | 72,800万円 | 1,037万円 | 47,050円 | 98,431円 | 2026/02/01 |
| 15階 | - | 南西 | 216.4㎡ | 31.7㎡ | 79,800万円 | 1,219万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 15階 | 6LDK | 南西 | 231.9㎡ | 23.1㎡ | 79,800万円 | 1,137万円 | 47,050円 | 98,431円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 62.0㎡ | 9.7㎡ | 12,980万円 | 692.5万円 | 12,570円 | 26,296円 | 2026/02/01 |
| 15階 | 6LDK | 南西 | 231.9㎡ | 23.1㎡ | 84,800万円 | 1,208万円 | 47,050円 | 98,431円 | 2025/12/01 |
| 15階 | 6LDK | 南西 | 231.9㎡ | 23.1㎡ | 90,000万円 | 1,282万円 | 47,050円 | 98,431円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 62.0㎡ | 9.7㎡ | 13,480万円 | 719.2万円 | 12,570円 | 26,296円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 62.0㎡ | 9.7㎡ | 13,980万円 | 745.8万円 | 12,570円 | 26,296円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 62.0㎡ | 9.7㎡ | 14,800万円 | 789.6万円 | 12,570円 | 26,296円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 50.1㎡ | 5.1㎡ | 9,080万円 | 599.4万円 | 10,160円 | 11,931円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 64.8㎡ | 5.6㎡ | 14,500万円 | 740.1万円 | 13,140円 | 30,645円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 50.1㎡ | 5.1㎡ | 9,280万円 | 612.7万円 | 10,160円 | 11,931円 | 2025/04/01 |
| -1階 | 3SLDK | 南西 | 116.5㎡ | 17.2㎡ | 18,200万円 | 516.5万円 | 23,630円 | 49,431円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 62.0㎡ | 9.7㎡ | 9,900万円 | 528.2万円 | 12,570円 | 26,296円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 116.5㎡ | 17.2㎡ | 18,200万円 | 516.5万円 | 23,630円 | 49,431円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 50.1㎡ | 5.1㎡ | 9,680万円 | 639.1万円 | 10,160円 | 11,931円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 64.8㎡ | 5.6㎡ | 10,980万円 | 560.4万円 | 13,140円 | 30,645円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 64.8㎡ | 5.6㎡ | 12,500万円 | 638万円 | 13,140円 | 30,645円 | 2024/10/01 |
| -1階 | 3SLDK | 南西 | 116.5㎡ | 17.2㎡ | 18,200万円 | 516.5万円 | 23,630円 | 49,431円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 50.1㎡ | 5.1㎡ | 9,800万円 | 647万円 | 10,160円 | 11,931円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 高輪シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪3丁目15番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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