イニシアイオ西麻布の売却価格4,030万円〜2億1,000万円・賃料11.7万円〜
イニシアイオ西麻布
東京都港区西麻布3丁目21番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築14年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 六本木駅徒歩 6 分
- 広尾駅徒歩 11 分
- 乃木坂駅徒歩 11 分
売却相場
4,030万円〜2億1,000万円
坪単価
880.3万円
511.6万円
1,185万円
平米単価
266.2万円
154.7万円
358.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,332万円
平米単価 266.2万円 × 53.82平米
売却後の手残り額（概算）
4,586万円
売却価格の 32% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,332万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,332万×3%+6万) ×1.1 | -480万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,058万円 |
| 手取り額 | 4,586万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
11.7万円〜
2階：26.4㎡の賃料
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 2LDK | 南東 | 71.0㎡ | 10.3㎡ | 21,000万円 | 978.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 55㎡ | 11.3㎡ | 14,800万円 | 889.5万円 | 14,000円 | 14,000円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 1SLDK | 南東 | 53.8㎡ | 9.3㎡ | 18,300万円 | 1,124万円 | 13,300円 | 13,290円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 北西 | 41.7㎡ | 6.5㎡ | 10,980万円 | 871万円 | 10,300円 | 10,290円 | 2025/08/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 71.0㎡ | 10.3㎡ | 21,000万円 | 978.3万円 | 35,220円 | - | 2025/08/01 |
| 11階 | 1SLDK | 南東 | 53.8㎡ | 9.3㎡ | 19,300万円 | 1,185万円 | 13,300円 | 13,290円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 26.0㎡ | - | 4,030万円 | 511.6万円 | 6,500円 | 6,430円 | 2024/09/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 58.3㎡ | 11.7㎡ | 12,980万円 | 736.2万円 | 14,500円 | 14,390円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 1LDK | 北西 | 41.7㎡ | 6.5㎡ | 7,980万円 | 633万円 | 10,300円 | 10,290円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 1LDK | 北西 | 41.7㎡ | 6.5㎡ | 7,980万円 | 633万円 | 10,300円 | 10,290円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イニシアイオ西麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0031東京都港区西麻布3丁目21番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩11分 |
よくある質問
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