オリンピアード麻布霞坂の売却価格1億9,000万円〜4億5,800万円・賃料24.9万円〜
オリンピアード麻布霞坂
東京都港区西麻布3丁目21番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築26年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 六本木駅徒歩 7 分
- 広尾駅徒歩 11 分
- 乃木坂駅徒歩 11 分
売却相場
1億9,000万円〜4億5,800万円
坪単価
1,045万円
871.5万円
1,211万円
平米単価
316.3万円
263.6万円
366.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3億1,167万円
平米単価 316.3万円 × 98.53平米
売却後の手残り額（概算）
9,330万円
売却価格の 29.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億1,167万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億5,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億1,167万×3%+6万) ×1.1 | -1,035万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,194万円 |
| 手取り額 | 9,330万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.0%
賃料
29.0万円〜
10階：61.4㎡の賃料
修繕積立金
175円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3LDK | 南 | 125.0㎡ | 40㎡ | 43,000万円 | 1,137万円 | 49,500円 | 27,500円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 72.1㎡ | 11.9㎡ | 19,000万円 | 871.5万円 | 28,600円 | 9,400円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 125.0㎡ | - | 45,800万円 | 1,211万円 | 49,500円 | 27,500円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 72.1㎡ | 11.9㎡ | 20,800万円 | 954万円 | - | 9,400円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オリンピアード麻布霞坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0031東京都港区西麻布3丁目21番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩11分 |
よくある質問
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