エクセリア白金高輪の売却価格2,320万円〜3,400万円・賃料7.4万円〜
エクセリア白金高輪
東京都港区三田5丁目20番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築25年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 4 分
- 田町駅徒歩 9 分
売却相場
2,320万円〜3,400万円
坪単価
409.3万円
316.1万円
520.6万円
平米単価
123.8万円
95.6万円
157.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,673万円
平米単価 123.8万円 × 21.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,275万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,673万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,673万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,275万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
7.4万円〜
4階：24.6㎡の賃料
修繕積立金
296円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 北西 | 21.6㎡ | 3.4㎡ | 2,380万円 | 364.4万円 | 7,400円 | 6,400円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1K | 北 | 21.6㎡ | 3.4㎡ | 2,880万円 | 440.9万円 | 7,400円 | 6,400円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 21.6㎡ | 3.4㎡ | 2,580万円 | 395万円 | 7,990円 | 8,640円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 19.7㎡ | - | 2,390万円 | 400.6万円 | 7,300円 | 7,890円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 21.6㎡ | 3.4㎡ | 2,730万円 | 418万円 | 7,990円 | 8,640円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 21.6㎡ | 3.4㎡ | 2,880万円 | 440.9万円 | 7,990円 | 8,640円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 21.6㎡ | 3.4㎡ | 3,090万円 | 473.1万円 | 7,990円 | 8,640円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 21.6㎡ | 3.4㎡ | 3,400万円 | 520.6万円 | 7,990円 | 8,640円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 19.7㎡ | 3.8㎡ | 2,600万円 | 435.8万円 | 7,300円 | 7,890円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 19.7㎡ | 3.8㎡ | 2,390万円 | 400.6万円 | 7,300円 | 7,890円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 22.9㎡ | 2.6㎡ | 2,720万円 | 393.3万円 | 7,900円 | 9,140円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 19.7㎡ | 3.8㎡ | 2,500万円 | 419万円 | 7,300円 | 7,890円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 24.3㎡ | 2.6㎡ | 2,320万円 | 316.1万円 | 8,980円 | 9,700円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 24.3㎡ | 2.6㎡ | 2,680万円 | 365.1万円 | 8,500円 | 7,280円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセリア白金高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田5丁目20番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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