グラーサ白金高輪の売却価格6,480万円〜1億4,000万円・賃料16.3万円〜
グラーサ白金高輪
東京都港区三田5丁目21番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上17階建
- 築20年
- 96戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 3 分
- 泉岳寺駅徒歩 9 分
- 三田駅徒歩 14 分
売却相場
6,480万円〜1億4,000万円
坪単価
689万円
513.7万円
864.1万円
平米単価
208.4万円
155.3万円
261.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,692万円
平米単価 208.4万円 × 41.7平米
売却後の手残り額（概算）
3,086万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,692万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,692万×3%+6万) ×1.1 | -293万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,008万円 |
| 手取り額 | 3,086万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
16.3万円〜
2階：37.4㎡の賃料
修繕積立金
141円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南東 | 41.7㎡ | 8.6㎡ | 10,500万円 | 832.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 53.6㎡ | 6.4㎡ | 13,000万円 | 802.3万円 | 10,700円 | 7,530円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 53.6㎡ | 6.4㎡ | 13,500万円 | 833.2万円 | - | 7,530円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 53.6㎡ | 6.4㎡ | 14,000万円 | 864.1万円 | 10,700円 | 7,530円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 1LDK | 南東 | 41.7㎡ | 8.6㎡ | 9,280万円 | 735.6万円 | 8,300円 | 5,850円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 37.4㎡ | 9.5㎡ | 8,680万円 | 766.8万円 | 7,500円 | 5,280円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 37.4㎡ | 9.5㎡ | 8,960万円 | 791.5万円 | 7,500円 | 5,280円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 37.4㎡ | 9.5㎡ | 9,280万円 | 819.8万円 | 7,500円 | 5,280円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 37.4㎡ | 9.5㎡ | 9,380万円 | 828.6万円 | 7,500円 | 5,280円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 35.8㎡ | 12.8㎡ | 6,980万円 | 644万円 | 7,200円 | 5,595円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 37.4㎡ | 9.5㎡ | 8,360万円 | 738.5万円 | 7,500円 | 5,280円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 37.4㎡ | 9.5㎡ | 8,370万円 | 739.4万円 | 7,500円 | 5,280円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 37.4㎡ | 9.5㎡ | 8,380万円 | 740.3万円 | 7,500円 | 5,280円 | 2025/03/01 |
| 13階 | 1LDK | 南東 | 53.6㎡ | 6.4㎡ | 11,050万円 | 681.2万円 | 10,700円 | 7,530円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 1LDK | 南東 | 53.6㎡ | 6.4㎡ | 11,050万円 | 682万円 | - | 7,530円 | 2024/12/01 |
| 17階 | 1LDK | 北西 | 37.4㎡ | - | 7,800万円 | 689万円 | 7,500円 | 5,280円 | 2024/12/01 |
| 17階 | 1LDK | 南西 | 56.3㎡ | 10.2㎡ | 11,500万円 | 675万円 | 11,300円 | 7,965円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 41.7㎡ | 8.6㎡ | 8,380万円 | 664.3万円 | 8,300円 | 5,850円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 35.8㎡ | 12.8㎡ | 6,980万円 | 644万円 | 7,200円 | 5,070円 | 2024/07/01 |
| 13階 | 1LDK | 南東 | 53.6㎡ | 6.4㎡ | 11,050万円 | 681.2万円 | 10,700円 | 7,530円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グラーサ白金高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田5丁目21番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上17階建 / 総戸数96戸 |
| 築年月 | 2005年10月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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