ジェイパーク三田の売却価格4,480万円〜1億500万円・賃料13.7万円〜
ジェイパーク三田
東京都港区三田5丁目18番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築28年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 3 分
- 泉岳寺駅徒歩 11 分
- 三田駅徒歩 15 分
売却相場
4,480万円〜1億500万円
坪単価
461.2万円
417.3万円
530.8万円
平米単価
139.5万円
126.2万円
160.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,900万円
平米単価 139.5万円 × 56.62平米
売却後の手残り額（概算）
2,768万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,900万×3%+6万) ×1.1 | -267万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -860万円 |
| 手取り額 | 2,768万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
13.7万円〜
2階：35.5㎡の賃料
修繕積立金
321円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | - | 10,500万円 | 530.8万円 | 13,100円 | 21,010円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | - | 9,000万円 | 454.9万円 | 13,100円 | 21,010円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 35.5㎡ | 2.7㎡ | 4,980万円 | 463.8万円 | - | 11,400円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 56.6㎡ | 6.2㎡ | 7,900万円 | 461.2万円 | 11,400円 | 18,190円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 56.6㎡ | 6.2㎡ | 7,700万円 | 449.5万円 | 11,400円 | 18,190円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 35.5㎡ | 2.7㎡ | 4,480万円 | 417.3万円 | 7,100円 | 11,400円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 65.4㎡ | 4.7㎡ | 9,380万円 | 474.2万円 | - | 21,010円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 35.5㎡ | 2.7㎡ | 4,980万円 | 463.8万円 | 7,100円 | 11,400円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 56.6㎡ | 6.2㎡ | 7,480万円 | 436.7万円 | 11,400円 | 18,190円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェイパーク三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田5丁目18番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1997年9月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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