オープンレジデンシア虎ノ門の売却価格3,880万円〜1億3,000万円・賃料12.5万円〜

オープンレジデンシア虎ノ門

東京都港区西新橋3丁目4番4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築9年
  • 24戸
  • 複数路線利用可
  • 御成門駅徒歩 7 分
  • 虎ノ門ヒルズ駅徒歩 7 分
  • 内幸町駅徒歩 8 分

売却相場

3,880万円〜1億3,000万円

坪単価

坪単価

656.7万円

488.8万円

869万円

low
high
平米単価

平米単価

198.6万円

147.8万円

262.8万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より6.6万円高い㎡単価だよ！
オープンレジデンシア虎ノ門の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

オープンレジデンシア虎ノ門
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
34m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,787万円

平米単価 198.6万円 × 34.16平米

売却後の手残り額（概算）

2,498万円

売却価格の 36.8% が手元に残ります

手残り 36.8%36.8%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.7%9.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,787万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,787万×3%+6万) ×1.1-231万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-653万円
手取り額2,498万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

オープンレジデンシア虎ノ門の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
驚くトラフィー
港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でオープンレジデンシア虎ノ門は147.8万円〜262.8万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

12.5万円〜

7階：26.2㎡の賃料

修繕積立金

250円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1LDK東34.2㎡3.9㎡8,199万円793.4万円17,760円8,540円2026/02/01
15階1LDK東34.2㎡3.9㎡8,199万円793.4万円17,760円8,540円2026/02/01
5階1LDK東34.2㎡3.9㎡8,980万円869万円17,760円8,540円2026/02/01
6階1R東26.2㎡-3,880万円488.8万円11,824円1,710円2026/01/01
8階1LDK南東34.2㎡3.9㎡5,980万円578.7万円15,324円2,220円2026/01/01
15階1LDK東34.2㎡3.9㎡8,480万円820.6万円17,760円8,540円2026/01/01
5階1LDK東34.2㎡3.9㎡8,480万円820.6万円17,760円8,540円2025/12/01
15階1LDK東34.2㎡3.9㎡8,530万円825.4万円17,760円8,540円2025/08/01
5階1LDK東34.2㎡3.9㎡8,530万円825.4万円17,760円8,540円2025/08/01
15階1LDK東34.2㎡3.9㎡8,980万円869万円17,760円8,540円2025/08/01
5階1LDK東34.2㎡3.9㎡8,980万円869万円17,760円8,540円2025/08/01
12階2LDK東60.4㎡7.1㎡11,800万円645.8万円31,410円15,100円2025/07/01
12階2LDK東60.4㎡7.1㎡13,000万円711.5万円31,410円15,100円2025/06/01
12階2LDK東60.4㎡7.1㎡13,000万円711.5万円31,410円15,100円2024/12/01
6階1LDK南東34.2㎡3.9㎡5,890万円570万円17,760円8,540円2024/05/01
13階2LDK東60.4㎡7.1㎡12,000万円656.7万円26,924円15,100円2024/05/01
6階1LDK南東34.2㎡3.9㎡5,990万円579.6万円17,760円8,540円2024/04/01
6階1LDK南東34.2㎡3.9㎡6,080万円588.3万円17,760円8,540円2024/02/01
6階1LDK南東34.2㎡3.9㎡6,380万円617.4万円17,760円8,540円2023/11/01
13階2LDK東56.7㎡7.1㎡12,000万円699.5万円26,924円15,100円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名オープンレジデンシア虎ノ門
所在地〒105-0003東京都港区西新橋3丁目4番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数24戸
築年月2017年3月（築9年）
交通①都営三田線 御成門駅 徒歩7分
交通②東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩7分
交通③都営三田線 内幸町駅 徒歩8分
交通④東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
交通⑤東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価488.8万円〜869万円。26.2㎡〜60.4㎡のお部屋が3,880万円〜1億3,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数24戸のマンションです。
A
都営三田線 御成門駅まで徒歩7分、東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,760円、修繕積立金 月額8,540円（34.2㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ