ライオンズマンション愛宕山の売却価格1,680万円〜2,999万円・賃料7.4万円〜
ライオンズマンション愛宕山
東京都港区西新橋3丁目17番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築46年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 御成門駅徒歩 6 分
- 神谷町駅徒歩 8 分
- 虎ノ門ヒルズ駅徒歩 8 分
売却相場
1,680万円〜2,999万円
坪単価
314.3万円
265.3万円
509.7万円
平米単価
95万円
80.2万円
154.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,990万円
平米単価 95万円 × 20.93平米
売却後の手残り額（概算）
915万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,990万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 915万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
7.4万円〜
3階：22.7㎡の賃料
修繕積立金
481円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 北東 | 19.4㎡ | - | 2,999万円 | 509.7万円 | 10,000円 | 9,700円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 19.2㎡ | - | 2,280万円 | 392.1万円 | 9,200円 | 8,900円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 北西 | 20.9㎡ | - | 1,990万円 | 314.3万円 | 10,000円 | 9,700円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1R | 北西 | 20.9㎡ | 2.4㎡ | 1,680万円 | 265.3万円 | 10,000円 | 9,700円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1R | 北西 | 20.9㎡ | 2.4㎡ | 1,780万円 | 281.1万円 | 10,000円 | 9,700円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1R | 北西 | 20.9㎡ | 2.4㎡ | 1,880万円 | 296.9万円 | 10,000円 | 9,700円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1R | - | 19.2㎡ | 2.5㎡ | 1,980万円 | 340.5万円 | - | 8,900円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション愛宕山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0003東京都港区西新橋3丁目17番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1979年11月（築46年） |
| 交通① | 都営三田線 御成門駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩8分 |
よくある質問
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