コンシェリア新橋マスターズヴィラの売却価格4,080万円〜4,280万円・賃料9.5万円〜
コンシェリア新橋マスターズヴィラ
東京都港区西新橋3丁目11番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築11年
- 80戸
- 複数路線利用可
- 御成門駅徒歩 5 分
- 内幸町駅徒歩 8 分
- 神谷町駅徒歩 9 分
売却相場
4,080万円〜4,280万円
坪単価
533.7万円
520.9万円
546.5万円
平米単価
161.4万円
157.5万円
165.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,180万円
平米単価 161.4万円 × 25.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,765万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,180万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -168万円 |
| 手取り額 | 1,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
9.7万円〜
4階：21.1㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 東 | 25.9㎡ | 2.1㎡ | 4,080万円 | 520.9万円 | 8,700円 | 3,620円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 25.9㎡ | 2.1㎡ | 4,280万円 | 546.5万円 | 8,720円 | 3,620円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コンシェリア新橋マスターズヴィラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0003東京都港区西新橋3丁目11番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数80戸 |
| 築年月 | 2014年9月（築11年） |
| 交通① | 都営三田線 御成門駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営三田線 内幸町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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