グランドガーラ芝公園の売却価格2,980万円〜3,500万円・賃料7.9万円〜
グランドガーラ芝公園
東京都港区芝3丁目4番18号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築24年
- 159戸
- 複数路線利用可
- 芝公園駅徒歩 2 分
- 赤羽橋駅徒歩 6 分
- 三田駅徒歩 8 分
売却相場
2,980万円〜3,500万円
坪単価
479.6万円
439.7万円
516.5万円
平米単価
145万円
133万円
156.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,250万円
平米単価 145万円 × 22.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,533万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,250万×3%+6万) ×1.1 | -114万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,533万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
8.8万円〜
2階：22.4㎡の賃料
修繕積立金
109円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1K | 西 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 3,070万円 | 453万円 | 7,400円 | 2,450円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 2,980万円 | 439.7万円 | 7,000円 | 2,400円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 3,250万円 | 479.6万円 | 7,000円 | 2,400円 | 2024/01/01 |
| 14階 | 1K | 西 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 3,190万円 | 470.7万円 | 6,000円 | 2,400円 | 2023/11/01 |
| 14階 | 1K | 西 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 3,200万円 | 472.2万円 | 6,000円 | 2,400円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 3,500万円 | 516.5万円 | 6,000円 | 2,400円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 3,250万円 | 479.6万円 | 7,000円 | 2,400円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 3,480万円 | 513.5万円 | 7,000円 | 2,400円 | 2023/06/01 |
| 14階 | 1K | 西 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 3,250万円 | 479.6万円 | 6,000円 | 2,400円 | 2023/06/01 |
| 14階 | 1K | 西 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 3,300万円 | 487万円 | 6,000円 | 2,400円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 22.4㎡ | 2.9㎡ | 3,300万円 | 487万円 | 6,000円 | 2,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドガーラ芝公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝3丁目4番18号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数159戸 |
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 交通① | 都営三田線 芝公園駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩8分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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