サンコート芝公園の売却価格2,598万円〜9,299万円・賃料7.3万円〜
サンコート芝公園
東京都港区芝3丁目12番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築42年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 芝公園駅徒歩 3 分
- 赤羽橋駅徒歩 4 分
- 三田駅徒歩 10 分
売却相場
2,598万円〜9,299万円
坪単価
516万円
301.6万円
660.8万円
平米単価
156万円
91.2万円
199.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,785万円
平米単価 156万円 × 37.06平米
売却後の手残り額（概算）
2,216万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,785万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,785万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -466万円 |
| 手取り額 | 2,216万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
7.3万円〜
2階：23.6㎡の賃料
修繕積立金
422円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 西 | 47.7㎡ | 5.3㎡ | 8,999万円 | 623.6万円 | 14,520円 | 20,139円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 36.0㎡ | 4.6㎡ | 6,999万円 | 642.5万円 | 10,890円 | 15,177円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 28.5㎡ | 3.3㎡ | 2,798万円 | 324.8万円 | 8,590円 | 8,760円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 28.5㎡ | 3.3㎡ | 2,598万円 | 301.6万円 | 8,590円 | 8,760円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 36.0㎡ | 4.6㎡ | 7,199万円 | 660.8万円 | 10,890円 | 15,177円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 47.7㎡ | 5.3㎡ | 9,299万円 | 644.4万円 | 14,520円 | 20,139円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 47.7㎡ | 5.3㎡ | 7,480万円 | 518.3万円 | 14,520円 | 14,690円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 47.9㎡ | 5.6㎡ | 7,480万円 | 516万円 | 14,520円 | 14,690円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 37.1㎡ | 5㎡ | 4,200万円 | 374.6万円 | 11,250円 | 11,410円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 37.1㎡ | 5㎡ | 4,500万円 | 401.4万円 | 11,250円 | 11,410円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 71.1㎡ | 7.8㎡ | 8,280万円 | 385.1万円 | 21,530円 | 21,890円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンコート芝公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝3丁目12番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 交通① | 都営三田線 芝公園駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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