パークタワー芝公園の売却価格9,980万円〜3億8,800万円・賃料23.5万円〜
パークタワー芝公園
東京都港区芝3丁目12番4号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上24階建
- 築13年
- 98戸
- 複数路線利用可
- 赤羽橋駅徒歩 4 分
- 芝公園駅徒歩 4 分
- 三田駅徒歩 9 分
売却相場
9,980万円〜3億8,800万円
坪単価
1,396万円
638.7万円
1,802万円
平米単価
422.4万円
193.2万円
545.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億7,601万円
平米単価 422.4万円 × 65.33平米
売却後の手残り額（概算）
8,346万円
売却価格の 30.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億7,601万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億7,601万×3%+6万) ×1.1 | -917万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,530万円 |
| 手取り額 | 8,346万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.7%
賃料
25.0万円〜
12階：43.4㎡の賃料
修繕積立金
345円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 2LDK | 東 | 55.3㎡ | 6.5㎡ | 24,990万円 | 1,493万円 | 17,920円 | 19,080円 | 2026/01/01 |
| 16階 | 2SLDK | 西 | 71.1㎡ | 5.5㎡ | 28,800万円 | 1,338万円 | 23,050円 | 24,540円 | 2025/12/01 |
| 15階 | 2LDK | 東 | 55.3㎡ | 6.5㎡ | 26,800万円 | 1,601万円 | 17,920円 | 19,820円 | 2025/12/01 |
| 16階 | 2SLDK | 西 | 71.1㎡ | 5.5㎡ | 31,000万円 | 1,440万円 | 23,050円 | 24,540円 | 2025/11/01 |
| 16階 | 2LDK | 西 | 71.1㎡ | 5.5㎡ | 32,500万円 | 1,510万円 | 23,050円 | 24,540円 | 2025/11/01 |
| 16階 | 2LDK | 西 | 71.1㎡ | 5.5㎡ | 33,800万円 | 1,570万円 | 23,050円 | 24,540円 | 2025/11/01 |
| 16階 | 2SLDK | 北 | 71.1㎡ | 5.5㎡ | 34,800万円 | 1,617万円 | 23,050円 | 24,540円 | 2025/11/01 |
| 15階 | 2LDK | 東 | 55.3㎡ | 6.5㎡ | 27,800万円 | 1,661万円 | 17,920円 | 19,080円 | 2025/10/01 |
| 16階 | 2SLDK | 西 | 71.1㎡ | 5.5㎡ | 36,800万円 | 1,710万円 | 23,050円 | 24,540円 | 2025/10/01 |
| 23階 | 2LDK | 西 | 59.5㎡ | 4.3㎡ | 20,980万円 | 1,165万円 | 19,280円 | 20,520円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 2LDK | 東 | 55.3㎡ | 6.5㎡ | 29,800万円 | 1,780万円 | 17,920円 | 19,080円 | 2025/07/01 |
| 16階 | 2LDK | 北 | 71.1㎡ | 5.5㎡ | 38,800万円 | 1,802万円 | 23,050円 | 24,540円 | 2025/06/01 |
| 20階 | 2LDK | 南 | 78.9㎡ | 9.2㎡ | 32,300万円 | 1,352万円 | 25,570円 | 27,240円 | 2025/04/01 |
| 19階 | 2LDK | 西 | 59.5㎡ | 4.9㎡ | 20,000万円 | 1,110万円 | 19,280円 | 20,520円 | 2025/01/01 |
| 19階 | 2LDK | 南 | 59.5㎡ | 4.9㎡ | 20,000万円 | 1,110万円 | 19,280円 | 20,520円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 43.4㎡ | 4.7㎡ | 9,980万円 | 760万円 | 14,060円 | 14,980円 | 2023/10/01 |
| 20階 | 2SLDK | 東 | 81.4㎡ | 11.2㎡ | 23,480万円 | 953.5万円 | 26,370円 | 28,080円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.5㎡ | 4.9㎡ | 11,500万円 | 638.7万円 | 19,280円 | 20,520円 | 2023/05/01 |
| 20階 | 2SLDK | 東 | 81.4㎡ | 11.2㎡ | 18,500万円 | 751.3万円 | 26,370円 | 28,080円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 56.1㎡ | 6.5㎡ | 12,380万円 | 729.7万円 | 18,170円 | 19,350円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークタワー芝公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝3丁目12番4号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上24階建 / 総戸数98戸 |
| 築年月 | 2012年12月（築13年） |
| 交通① | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営三田線 芝公園駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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