グランパレス南麻布仙台坂の売却価格2,680万円〜1億7,680万円・賃料7.8万円〜
グランパレス南麻布仙台坂
東京都港区南麻布1丁目4番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築30年
- 80戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 7 分
- 広尾駅徒歩 15 分
売却相場
2,680万円〜1億7,680万円
坪単価
714.7万円
292.9万円
962.4万円
平米単価
216.2万円
88.6万円
291.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,130万円
平米単価 216.2万円 × 60.73平米
売却後の手残り額（概算）
4,248万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,130万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,130万×3%+6万) ×1.1 | -440万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,834万円 |
| 手取り額 | 4,248万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
7.8万円〜
7階：21.4㎡の賃料
修繕積立金
225円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.1㎡ | 15,780万円 | 858.9万円 | 16,280円 | 13,660円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.1㎡ | 15,980万円 | 869.8万円 | 16,280円 | 13,660円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.1㎡ | 16,280万円 | 886.1万円 | 16,280円 | 13,660円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 33.0㎡ | 3.3㎡ | 8,500万円 | 851.7万円 | 8,850円 | 7,420円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.1㎡ | 16,480万円 | 897万円 | 16,280円 | 13,660円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.1㎡ | 17,680万円 | 962.4万円 | 16,280円 | 13,660円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.1㎡ | 14,480万円 | 788.2万円 | 17,480円 | 13,660円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.1㎡ | 16,780万円 | 913.4万円 | 16,280円 | 13,660円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.1㎡ | 16,980万円 | 924.2万円 | 16,280円 | 13,660円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.1㎡ | 17,280万円 | 940.6万円 | 16,280円 | 13,660円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 74.5㎡ | - | 6,599万円 | 292.9万円 | 10,900円 | 19,800円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.1㎡ | 11,780万円 | 641.2万円 | 16,280円 | 13,660円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1DK | - | 21.4㎡ | 3.8㎡ | 2,980万円 | 459.2万円 | 5,770円 | 4,830円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 1K | 北東 | 21.4㎡ | 3.8㎡ | 2,680万円 | 413万円 | 5,770円 | 4,830円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 33.0㎡ | 3.3㎡ | 5,150万円 | 516万円 | 8,850円 | 7,420円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 33.0㎡ | 3.3㎡ | 5,250万円 | 526万円 | 8,280円 | 7,990円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 33.0㎡ | 3.3㎡ | 5,350万円 | 536.1万円 | 8,280円 | 7,990円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 1K | 北東 | 21.4㎡ | 3.8㎡ | 2,680万円 | 413万円 | 5,770円 | 4,830円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 1K | 北東 | 21.4㎡ | 3.8㎡ | 2,980万円 | 459.2万円 | 5,770円 | 4,830円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 33.0㎡ | 3.3㎡ | 5,480万円 | 549.1万円 | 19,800円 | 11,830円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランパレス南麻布仙台坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布1丁目4番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数80戸 |
| 築年月 | 1995年10月（築30年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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