ブランズ麻布十番の売却価格7,980万円〜2億700万円・賃料12.9万円〜
ブランズ麻布十番
東京都港区南麻布1丁目4番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築14年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 6 分
- 広尾駅徒歩 14 分
売却相場
7,980万円〜2億700万円
坪単価
749.6万円
592.2万円
1,072万円
平米単価
226.7万円
179.1万円
324.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,474万円
平米単価 226.7万円 × 63.83平米
売却後の手残り額（概算）
4,697万円
売却価格の 32.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,474万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,474万×3%+6万) ×1.1 | -484万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,084万円 |
| 手取り額 | 4,697万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
12.9万円〜
2階：25.5㎡の賃料
修繕積立金
435円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.8㎡ | 7.1㎡ | 19,800万円 | 1,025万円 | 23,500円 | 27,770円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.8㎡ | 7.1㎡ | 20,700万円 | 1,072万円 | 23,500円 | 27,770円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.5㎡ | 3.8㎡ | 10,100万円 | 749.6万円 | 16,400円 | 19,370円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.8㎡ | 7.1㎡ | 14,800万円 | 766.5万円 | 23,500円 | 27,700円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.8㎡ | 7.1㎡ | 15,960万円 | 826.5万円 | 23,500円 | 27,770円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.8㎡ | 7.1㎡ | 16,800万円 | 870万円 | 23,500円 | 27,770円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.8㎡ | 7.1㎡ | 15,800万円 | 818.2万円 | 23,500円 | 27,700円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.5㎡ | 3.8㎡ | 7,980万円 | 592.2万円 | 16,400円 | 11,580円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.5㎡ | 3.8㎡ | 8,500万円 | 630.8万円 | 16,400円 | 11,580円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 67.5㎡ | 9.1㎡ | 14,200万円 | 695.5万円 | 24,800円 | 29,360円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 63.8㎡ | 7.1㎡ | 13,700万円 | 709.5万円 | 23,500円 | 27,770円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.5㎡ | 3.8㎡ | 8,500万円 | 630.8万円 | 16,400円 | 11,580円 | 2023/05/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 63.8㎡ | 7.1㎡ | 14,380万円 | 744.7万円 | 23,500円 | 27,770円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズ麻布十番 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布1丁目4番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2011年12月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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