シティハウス南麻布一丁目の売却価格6,780万円〜2億480万円
シティハウス南麻布一丁目
東京都港区南麻布1丁目4番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築11年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 5 分
- 白金高輪駅徒歩 14 分
売却相場
6,780万円〜2億480万円
坪単価
671.9万円
586.1万円
1,251万円
平米単価
203.2万円
177.3万円
378.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億988万円
平米単価 203.2万円 × 54.06平米
売却後の手残り額（概算）
3,676万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億988万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億988万×3%+6万) ×1.1 | -369万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,435万円 |
| 手取り額 | 3,676万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
295円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南西 | 39.2㎡ | 7.8㎡ | 11,900万円 | 1,003万円 | 13,525円 | 11,560円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 54.1㎡ | 7.8㎡ | 18,480万円 | 1,129万円 | 18,295円 | 11,160円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 54.1㎡ | 22.8㎡ | 19,800万円 | 1,210万円 | - | 15,950円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 54.1㎡ | 22.8㎡ | 20,480万円 | 1,251万円 | 18,295円 | 15,950円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 54.1㎡ | 7.8㎡ | 18,980万円 | 1,160万円 | 18,295円 | 11,160円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 34.3㎡ | 7.8㎡ | 6,780万円 | 652.6万円 | 11,975円 | 7,090円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 34.3㎡ | 7.8㎡ | 6,980万円 | 671.9万円 | 11,975円 | 7,090円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 34.3㎡ | 7.8㎡ | 7,380万円 | 710.4万円 | 11,975円 | 7,090円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.1㎡ | 7.8㎡ | 12,900万円 | 788.5万円 | 16,417円 | 11,160円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.1㎡ | 8.7㎡ | 10,780万円 | 658.9万円 | 16,417円 | 11,160円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 34.3㎡ | 7.8㎡ | 7,380万円 | 710.4万円 | 11,975円 | 7,090円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | 7㎡ | 7,900万円 | 652.2万円 | 13,795円 | 8,260円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.1㎡ | 8.7㎡ | 10,780万円 | 658.9万円 | 16,417円 | 11,160円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | 7㎡ | 7,100万円 | 586.1万円 | 13,795円 | 8,260円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 54.1㎡ | 14.2㎡ | 10,980万円 | 671.1万円 | 16,417円 | 11,160円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.1㎡ | 8.7㎡ | 10,980万円 | 671.4万円 | 16,417円 | 11,160円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 39.2㎡ | 7.8㎡ | 6,980万円 | 588.6万円 | 13,525円 | 8,090円 | 2023/04/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 54.1㎡ | 8.7㎡ | 11,490万円 | 702.3万円 | 16,417円 | 11,160円 | 2023/03/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | 7㎡ | 8,100万円 | 668.7万円 | 13,795円 | 8,260円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティハウス南麻布一丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布1丁目4番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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