コートアネックス麻布永坂の売却価格3億7,980万円〜5億9,000万円・賃料27万円〜
コートアネックス麻布永坂
東京都港区麻布永坂町1番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築23年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 4 分
- 麻布十番駅徒歩 4 分
売却相場
3億7,980万円〜5億9,000万円
坪単価
1,288万円
1,222万円
1,447万円
平米単価
389.7万円
369.7万円
437.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4億38万円
平米単価 389.7万円 × 102.73平米
売却後の手残り額（概算）
1億1,856万円
売却価格の 29.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4億38万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(4億38万×3%+6万) ×1.1 | -1,328万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -6,847万円 |
| 手取り額 | 1億1,856万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.4%
賃料
27.0万円〜
3階：67.9㎡の賃料
修繕積立金
336円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 北西 | 102.7㎡ | 26㎡ | 37,980万円 | 1,222万円 | 10,680円 | 34,520円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 102.7㎡ | 26㎡ | 38,800万円 | 1,248万円 | 10,680円 | 34,520円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 102.7㎡ | 26㎡ | 39,900万円 | 1,283万円 | 10,680円 | 34,520円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 102.7㎡ | 26㎡ | 42,800万円 | 1,377万円 | 10,680円 | 34,520円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 102.7㎡ | 26㎡ | 44,980万円 | 1,447万円 | - | 34,520円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 143.4㎡ | 9.5㎡ | 55,900万円 | 1,288万円 | 16,420円 | 53,070円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 143.4㎡ | 9.5㎡ | 59,000万円 | 1,359万円 | 16,420円 | 53,070円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コートアネックス麻布永坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0043東京都港区麻布永坂町1番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2002年12月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 |
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