グランドメゾン狸穴の売却価格3,690万円〜9,990万円・賃料11万円〜
グランドメゾン狸穴
東京都港区麻布狸穴町59番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築47年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 7 分
- 六本木駅徒歩 12 分
売却相場
3,690万円〜9,990万円
坪単価
506.2万円
402.1万円
552.3万円
平米単価
153.1万円
121.6万円
167万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,680万円
平米単価 153.1万円 × 50.15平米
売却後の手残り額（概算）
2,796万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,680万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -819万円 |
| 手取り額 | 2,796万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
11.0万円〜
1階：31.2㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.9㎡ | - | 9,990万円 | 551.5万円 | 26,350円 | 14,984円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 28.3㎡ | 5.8㎡ | 3,890万円 | 455.2万円 | 12,430円 | 9,459円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 44.8㎡ | 8.6㎡ | 6,990万円 | 516.3万円 | 19,690円 | 14,984円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 28.3㎡ | 5.8㎡ | 3,690万円 | 431.8万円 | 12,430円 | 9,459円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南東 | 50.1㎡ | 7.3㎡ | 7,680万円 | 506.2万円 | - | 13,260円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南東 | 50.1㎡ | 7.3㎡ | 7,980万円 | 526万円 | 22,070円 | 13,260円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 50.1㎡ | 7.3㎡ | 6,100万円 | 402.1万円 | 22,070円 | 13,260円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南東 | 50.1㎡ | 7.3㎡ | 8,380万円 | 552.3万円 | 21,070円 | 13,260円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 50.1㎡ | - | 8,280万円 | 545.8万円 | - | 13,260円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 50.1㎡ | 7.3㎡ | 6,200万円 | 408.6万円 | 22,070円 | 13,260円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南東 | 50.1㎡ | - | 8,380万円 | 552.3万円 | 21,070円 | 13,260円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 46.4㎡ | 7.3㎡ | 6,280万円 | 447万円 | 21,070円 | 13,260円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 52.4㎡ | 10.2㎡ | 6,480万円 | 408.5万円 | 22,020円 | 13,870円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン狸穴 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0042東京都港区麻布狸穴町59番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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1,800万円〜1,880万円
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1億5,500万円〜5億5,000万円
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3億9,800万円〜4億2,000万円
飯倉ヒルズ
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2,380万円〜1億4,800万円
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
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1億200万円〜8億5,000万円
麻布台ロイヤルプラザ
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2,530万円
麻布狸穴ナショナルコート
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1,750万円〜9,980万円
秀和狸穴レジデンス
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6,980万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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