コスモ高輪シティフォルムの売却価格9,680万円〜1億4,800万円
コスモ高輪シティフォルム
東京都港区高輪1丁目4番23号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築25年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 2 分
- 泉岳寺駅徒歩 10 分
売却相場
9,680万円〜1億4,800万円
坪単価
615.3万円
500.5万円
765.3万円
平米単価
186.1万円
151.4万円
231.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,900万円
平米単価 186.1万円 × 63.93平米
売却後の手残り額（概算）
3,988万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,900万×3%+6万) ×1.1 | -399万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,605万円 |
| 手取り額 | 3,988万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
294円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 63.9㎡ | 9.2㎡ | 13,800万円 | 713.5万円 | 12,200円 | 18,800円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 63.9㎡ | 9.2㎡ | 14,500万円 | 749.7万円 | 12,200円 | 18,800円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 9.2㎡ | 14,800万円 | 765.3万円 | 12,200円 | 18,800円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 9.2㎡ | 11,550万円 | 597.2万円 | - | 18,800円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 9.2㎡ | 11,900万円 | 615.3万円 | 10,200円 | 18,800円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | 9.2㎡ | 9,980万円 | 516万円 | 10,200円 | 18,800円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 63.9㎡ | 9.2㎡ | 9,680万円 | 500.5万円 | 10,200円 | 18,800円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ高輪シティフォルム |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪1丁目4番23号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩2分 |
| 交通② | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分 |
よくある質問
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