プレミストタワー白金高輪の売却価格7,280万円〜5億9,800万円・賃料21万円〜
プレミストタワー白金高輪
東京都港区高輪1丁目3番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下3階・地上35階建
- 築3年
- 287戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 1 分
売却相場
7,280万円〜5億9,800万円
坪単価
1,134万円
688.3万円
1,874万円
平米単価
343万円
208.2万円
567万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億9,450万円
平米単価 343万円 × 56.7平米
売却後の手残り額（概算）
6,082万円
売却価格の 31.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億9,450万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億9,450万×3%+6万) ×1.1 | -648万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,011万円 |
| 手取り額 | 6,082万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
23.0万円〜
17階：33.1㎡の賃料
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/62件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27階 | 2LDK | 北東 | 71.5㎡ | 5.7㎡ | 28,800万円 | 1,330万円 | 32,900円 | 17,400円 | 2026/02/01 |
| 32階 | 3LDK | 北東 | 84.5㎡ | 5.7㎡ | 33,800万円 | 1,322万円 | 37,500円 | 19,800円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 1R | 北西 | 40.2㎡ | 6.5㎡ | 14,000万円 | 1,151万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 29階 | 2LDK | 西 | 56.7㎡ | 5.7㎡ | 23,800万円 | 1,387万円 | 26,100円 | 13,800円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 65.0㎡ | 6.5㎡ | 26,800万円 | 1,362万円 | 29,900円 | 15,800円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 1LDK | 南東 | 44.3㎡ | - | 15,800万円 | 1,178万円 | 20,400円 | 10,800円 | 2025/12/01 |
| 29階 | 2LDK | 南西 | 56.7㎡ | 5.7㎡ | 25,800万円 | 1,504万円 | 26,100円 | 13,800円 | 2025/11/01 |
| 27階 | 2LDK | 北東 | 71.5㎡ | 5.7㎡ | 29,800万円 | 1,377万円 | 32,900円 | 17,400円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 1R | 北西 | 40.2㎡ | 6.5㎡ | 15,800万円 | 1,299万円 | 18,500円 | 9,800円 | 2025/11/01 |
| 35階 | 2LDK | 北東 | 86.8㎡ | 5.7㎡ | 43,500万円 | 1,655万円 | 39,900円 | 21,100円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 1R | 北西 | 40.2㎡ | 6.5㎡ | 15,000万円 | 1,233万円 | 18,500円 | 9,800円 | 2025/09/01 |
| 27階 | 2LDK | 北東 | 71.5㎡ | 5.7㎡ | 31,800万円 | 1,469万円 | 32,900円 | 17,400円 | 2025/08/01 |
| 13階 | 1R | 北西 | 40.2㎡ | 6.5㎡ | 13,900万円 | 1,143万円 | 18,500円 | 9,800円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 1R | 北西 | 40.2㎡ | 6.5㎡ | 14,900万円 | 1,225万円 | 18,500円 | 9,800円 | 2025/06/01 |
| 29階 | 2LDK | 南西 | 56.7㎡ | 5.7㎡ | 26,800万円 | 1,562万円 | 26,100円 | 13,800円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 1R | 北西 | 40.2㎡ | 6.5㎡ | 15,800万円 | 1,299万円 | 18,500円 | 9,800円 | 2025/05/01 |
| 27階 | 2LDK | 東 | 71.5㎡ | 5.7㎡ | 29,980万円 | 1,385万円 | 32,900円 | 17,400円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 1R | 北西 | 40.2㎡ | 6.5㎡ | 16,800万円 | 1,381万円 | 18,500円 | 9,800円 | 2025/03/01 |
| 35階 | 2LDK | 南 | 105.8㎡ | 5.7㎡ | 59,800万円 | 1,869万円 | 48,500円 | 25,600円 | 2025/03/01 |
| 35階 | 2LDK | 南東 | 105.5㎡ | 5.7㎡ | 59,800万円 | 1,874万円 | 48,500円 | 25,600円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミストタワー白金高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪1丁目3番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下3階・地上35階建 / 総戸数287戸 |
| 築年月 | 2022年11月（築3年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩1分 |
よくある質問
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販売相場
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