ザ・パークハウス高輪松ヶ丘の売却価格1億6,500万円〜3億3,000万円・賃料23万円〜

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘

東京都港区高輪1丁目4番26号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築3年
  • 73戸
  • 複数路線利用可
  • 白金高輪駅徒歩 4 分
  • 白金高輪駅徒歩 4 分
  • 泉岳寺駅徒歩 10 分

売却相場

1億6,500万円〜3億3,000万円

坪単価

坪単価

1,098万円

935.4万円

1,365万円

low
high
平米単価

平米単価

332.3万円

282.9万円

412.9万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より140.3万円高い㎡単価だよ！
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘の
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億2,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億5,250万円

平米単価 332.3万円 × 75.98平米

売却後の手残り額（概算）

7,711万円

売却価格の 30.5% が手元に残ります

手残り 30.5%30.5%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.2%16.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億5,250万円
住宅ローン残債-1億2,600万円
仲介手数料（税込）(2億5,250万×3%+6万) ×1.1-840万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,092万円
手取り額7,711万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
驚くトラフィー
港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でザ・パークハウス高輪松ヶ丘は282.9万円〜412.9万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

23.0万円〜

2階：45.5㎡の賃料

修繕積立金

115円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK北東55.1㎡11.4㎡18,800万円1,127万円19,520円6,340円2025/10/01
3階2LDK北東76.7㎡11.4㎡28,800万円1,240万円27,750円9,020円2025/09/01
3階2LDK北東78.4㎡11.4㎡28,800万円1,214万円27,750円9,020円2025/09/01
3階3LDK南西79.9㎡11.0㎡33,000万円1,365万円-9,700円2025/08/01
3階3LDK南西79.9㎡11.0㎡33,000万円1,365万円27,750円9,020円2025/02/01
3階2LDK北東78.4㎡11.4㎡25,500万円1,075万円27,750円9,020円2024/07/01
3階2LDK東76.7㎡11.4㎡25,500万円1,098万円27,750円9,020円2024/07/01
4階2SLDK南西74.4㎡10.8㎡23,800万円1,057万円26,350円8,560円2024/05/01
3階1LDK北東55.1㎡11.4㎡16,500万円989.4万円19,520円6,340円2024/05/01
3階2LDK東76.7㎡11.4㎡26,800万円1,154万円27,750円9,020円2024/05/01
6階1LDK南西76.0㎡-26,500万円1,152万円26,900円8,740円2024/05/01
3階2LDK東76.7㎡11.4㎡27,800万円1,197万円27,750円9,020円2024/04/01
1階2LDK南西76.0㎡10.8㎡21,500万円935.4万円26,900円8,740円2024/03/01
1階2LDK南西74.4㎡10.8㎡21,280万円945.2万円-8,560円2023/12/01
1階2LDK南西73.0㎡10.8㎡21,280万円963.4万円26,350円8,560円2023/12/01
3階1LDK北東55.1㎡11.4㎡16,800万円1,007万円19,520円6,340円2023/12/01
3階1LDK北東55.1㎡11.4㎡16,800万円1,007万円19,520円6,340円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス高輪松ヶ丘
所在地〒108-0074東京都港区高輪1丁目4番26号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数73戸
築年月2023年2月（築3年）
交通①東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩4分
交通②東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩4分
交通③京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分
交通④京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩10分
交通⑤JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価935.4万円〜1,365万円。55.1㎡〜79.9㎡のお部屋が1億6,500万円〜3億3,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数73戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅まで徒歩4分、東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,520円、修繕積立金 月額6,340円（55.1㎡の場合）。修繕積立金は115円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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