ザ・アッパーレジデンス南青山の売却価格1億9,800万円〜2億9,800万円・賃料50万円〜
ザ・アッパーレジデンス南青山
東京都港区南青山5丁目4番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築34年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 5 分
売却相場
1億9,800万円〜2億9,800万円
坪単価
978万円
843.4万円
1,274万円
平米単価
295.8万円
255.1万円
385.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億2,959万円
平米単価 295.8万円 × 77.6平米
売却後の手残り額（概算）
7,022万円
売却価格の 30.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億2,959万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億2,959万×3%+6万) ×1.1 | -764万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,665万円 |
| 手取り額 | 7,022万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
50.0万円〜
1階：77.2㎡の賃料
修繕積立金
338円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 77.8㎡ | 5.1㎡ | 26,800万円 | 1,138万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 77.8㎡ | 5.1㎡ | 27,800万円 | 1,180万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 77.8㎡ | 5.1㎡ | 28,800万円 | 1,223万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 77.3㎡ | 5.1㎡ | 28,500万円 | 1,219万円 | - | 26,130円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 77.3㎡ | - | 29,800万円 | 1,274万円 | - | 26,130円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 77.6㎡ | - | 29,800万円 | 1,269万円 | 32,610円 | 26,130円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 77.3㎡ | 5.1㎡ | 28,500万円 | 1,219万円 | - | 26,130円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 77.3㎡ | 5.1㎡ | 28,500万円 | 1,219万円 | 32,610円 | 26,130円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 86.9㎡ | 5.1㎡ | 25,000万円 | 950.7万円 | 36,300円 | 29,090円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 77.6㎡ | 5.1㎡ | 19,800万円 | 843.4万円 | 32,610円 | 26,130円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 77.6㎡ | 5.1㎡ | 19,800万円 | 843.4万円 | 32,610円 | 26,130円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 77.6㎡ | 5.1㎡ | 20,480万円 | 872.4万円 | 32,610円 | 26,130円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 86.9㎡ | 5.1㎡ | 25,000万円 | 950.7万円 | 36,300円 | 29,090円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 77.6㎡ | 5.1㎡ | 20,480万円 | 872.4万円 | 32,610円 | 26,130円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 77.6㎡ | 5.1㎡ | 20,980万円 | 893.7万円 | 32,610円 | 26,130円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 77.3㎡ | - | 23,500万円 | 1,005万円 | 32,610円 | 26,130円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 77.6㎡ | 5.1㎡ | 21,580万円 | 919.3万円 | 32,610円 | 26,130円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 77.6㎡ | 5.1㎡ | 20,980万円 | 893.7万円 | - | 26,130円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・アッパーレジデンス南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山5丁目4番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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