ピロティ南青山の売却価格3,500万円〜8,500万円
ピロティ南青山
東京都港区南青山6丁目1番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築54年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 5 分
売却相場
3,500万円〜8,500万円
坪単価
310.8万円
158.1万円
385.1万円
平米単価
94万円
47.8万円
116.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,737万円
平米単価 94万円 × 61.01平米
売却後の手残り額（概算）
2,179万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,737万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,737万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -457万円 |
| 手取り額 | 2,179万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
40円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南西 | 47.5㎡ | 4.3㎡ | 4,380万円 | 304.5万円 | 11,960円 | 1,900円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 49.0㎡ | 27.5㎡ | 4,500万円 | 303.2万円 | 12,480円 | 12,650円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 73.0㎡ | 10.0㎡ | 7,000万円 | 317.1万円 | 19,066円 | 19,510円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 73.0㎡ | 10.0㎡ | 7,500万円 | 339.8万円 | 19,066円 | 19,510円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 94.0㎡ | 27.5㎡ | 4,500万円 | 158.1万円 | 12,480円 | 12,650円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 73.0㎡ | 10.0㎡ | 8,500万円 | 385.1万円 | 19,066円 | 19,510円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 49.0㎡ | 27.5㎡ | 4,500万円 | 303.2万円 | 12,480円 | 12,650円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 33.5㎡ | 4.7㎡ | 3,500万円 | 345.3万円 | 8,666円 | 8,800円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピロティ南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山6丁目1番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1972年8月（築54年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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