プレミスト南青山の売却価格1億7,500万円〜6億5,000万円・賃料33.8万円〜
プレミスト南青山
東京都港区南青山6丁目1番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上8階建
- 築12年
- 87戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 6 分
売却相場
1億7,500万円〜6億5,000万円
坪単価
1,352万円
956万円
2,278万円
平米単価
409万円
289.2万円
689.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億9,175万円
平米単価 409万円 × 71.33平米
売却後の手残り額（概算）
8,775万円
売却価格の 30.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億9,175万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億9,175万×3%+6万) ×1.1 | -969万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,823万円 |
| 手取り額 | 8,775万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
55.0万円〜
5階：72.9㎡の賃料
修繕積立金
530円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 北東 | 95.9㎡ | 5.3㎡ | 51,300万円 | 1,768万円 | 39,300円 | 50,800円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 60.5㎡ | 5.0㎡ | 25,000万円 | 1,365万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 60.5㎡ | 5.0㎡ | 24,500万円 | 1,338万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 49.5㎡ | 5.3㎡ | 19,800万円 | 1,321万円 | 20,300円 | 13,300円 | 2025/12/01 |
| -1階 | 2LDK | 南西 | 94.3㎡ | - | 49,800万円 | 1,745万円 | 38,700円 | 25,400円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 94.3㎡ | 58.5㎡ | 49,800万円 | 1,745万円 | 38,700円 | 25,400円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 94.3㎡ | 58.5㎡ | 65,000万円 | 2,278万円 | 38,700円 | 25,400円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 83.6㎡ | 5.9㎡ | 39,800万円 | 1,574万円 | 34,300円 | 22,500円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 60.5㎡ | 5.9㎡ | 22,900万円 | 1,251万円 | 24,800円 | 16,300円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 71.3㎡ | 5.3㎡ | 30,000万円 | 1,390万円 | 19,200円 | 29,200円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 71.3㎡ | 5.3㎡ | 30,000万円 | 1,390万円 | 29,200円 | 29,200円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 83.6㎡ | 5.9㎡ | 44,800万円 | 1,772万円 | 34,300円 | 22,500円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 60.5㎡ | 5.9㎡ | 24,500万円 | 1,338万円 | 24,800円 | 16,300円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 87.6㎡ | 5.3㎡ | 39,800万円 | 1,501万円 | 35,900円 | 23,600円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 60.5㎡ | - | 25,900万円 | 1,414万円 | 24,800円 | 12,500円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 71.3㎡ | 5.3㎡ | 31,000万円 | 1,436万円 | 19,200円 | 29,200円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 71.3㎡ | 5.3㎡ | 31,000万円 | 1,436万円 | 19,200円 | 29,200円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 60.5㎡ | 5.9㎡ | 25,900万円 | 1,414万円 | 24,800円 | 12,500円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 60.5㎡ | 5.9㎡ | 26,500万円 | 1,447万円 | 24,800円 | 12,500円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 60.5㎡ | 5.9㎡ | 19,900万円 | 1,087万円 | - | 16,300円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山6丁目1番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上8階建 / 総戸数87戸 |
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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