ザ・タワー芝浦の売却価格3,630万円〜1億5,000万円・賃料10.1万円〜
ザ・タワー芝浦
東京都港区芝浦1丁目4番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上19階建
- 築18年
- 111戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 7 分
- 浜松町駅徒歩 8 分
- 田町駅徒歩 9 分
売却相場
3,630万円〜1億5,000万円
坪単価
655万円
414.2万円
895万円
平米単価
198.1万円
125.3万円
270.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億977万円
平米単価 198.1万円 × 55.4平米
売却後の手残り額（概算）
3,667万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億977万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億977万×3%+6万) ×1.1 | -369万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,433万円 |
| 手取り額 | 3,667万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
10.5万円〜
2階：29.0㎡の賃料
修繕積立金
370円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17階 | 1LDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 11,000万円 | 656.3万円 | 10,800円 | 14,950円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 53.9㎡ | 8.1㎡ | 11,999万円 | 735.9万円 | 10,510円 | 19,940円 | 2026/02/01 |
| 17階 | 1LDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 9,800万円 | 584.7万円 | 10,800円 | 14,950円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 1LDK | - | 53.0㎡ | 8.1㎡ | 10,700万円 | 667.1万円 | 10,330円 | 19,610円 | 2026/02/01 |
| 16階 | 1LDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 11,500万円 | 686.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 14階 | 2LDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 12,999万円 | 775.6万円 | 10,800円 | 20,490円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 29.0㎡ | 4㎡ | 3,630万円 | 414.2万円 | 5,640円 | 10,710円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 1LDK | 北西 | 58.1㎡ | 8.1㎡ | 11,500万円 | 654.4万円 | 11,310円 | 21,470円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 1LDK | 北西 | 58.0㎡ | 8.1㎡ | 11,500万円 | 655万円 | 11,310円 | 21,470円 | 2026/01/01 |
| 19階 | 1LDK | 東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 12,980万円 | 774.5万円 | 18,000円 | 14,950円 | 2026/01/01 |
| 15階 | 1LDK | 北西 | 58.0㎡ | 8.1㎡ | 12,280万円 | 699.4万円 | 11,310円 | 21,470円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 53.9㎡ | 8.1㎡ | 12,799万円 | 784.9万円 | 10,510円 | 19,940円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 1LDK | 北西 | 53.0㎡ | 8.1㎡ | 11,300万円 | 704.5万円 | 10,330円 | 14,310円 | 2025/11/01 |
| 16階 | 1LDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 15,000万円 | 895万円 | 10,800円 | 14,950円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 53.9㎡ | 8.1㎡ | 9,280万円 | 569.1万円 | 10,510円 | 14,550円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 1LDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 9,480万円 | 565.6万円 | 18,000円 | 14,950円 | 2025/09/01 |
| 19階 | 1LDK | - | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 11,500万円 | 686.2万円 | 10,730円 | 14,860円 | 2025/09/01 |
| 16階 | 1LDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 11,500万円 | 686.2万円 | 10,730円 | 14,860円 | 2025/07/01 |
| 19階 | 1LDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 12,980万円 | 774.5万円 | 18,000円 | 14,950円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 53.9㎡ | 8.1㎡ | 9,550万円 | 585.7万円 | 10,340円 | 14,720円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・タワー芝浦 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0023東京都港区芝浦1丁目4番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上19階建 / 総戸数111戸 |
| 築年月 | 2007年10月（築18年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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