ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟の売却価格1億1,980万円〜6億4,800万円・賃料25万円〜
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟
東京都港区三田5丁目2番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上22階建
- 築4年
- 211戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 8 分
- 麻布十番駅徒歩 9 分
- 田町駅徒歩 15 分
売却相場
1億1,980万円〜6億4,800万円
坪単価
1,006万円
660.3万円
1,763万円
平米単価
304.3万円
199.7万円
533.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,850万円
平米単価 304.3万円 × 58.65平米
売却後の手残り額（概算）
5,633万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,850万×3%+6万) ×1.1 | -596万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,713万円 |
| 手取り額 | 5,633万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
38.5万円〜
13階：54.0㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19階 | 3LDK | 南西 | 121.4㎡ | 18.8㎡ | 64,800万円 | 1,763万円 | 48,700円 | 12,150円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 58.6㎡ | 9.6㎡ | 18,900万円 | 1,065万円 | 23,520円 | 5,870円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 46.4㎡ | 8.5㎡ | 16,500万円 | 1,176万円 | 18,590円 | 4,640円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 58.6㎡ | 9.6㎡ | 16,800万円 | 946.9万円 | 23,520円 | 5,870円 | 2025/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 北 | 82.3㎡ | 15.0㎡ | 34,800万円 | 1,398万円 | 33,000円 | 8,230円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 54.0㎡ | 8.5㎡ | 12,800万円 | 783.3万円 | 21,670円 | 5,410円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 北西 | 60.0㎡ | 9.6㎡ | 11,980万円 | 660.3万円 | 24,050円 | 6,000円 | 2023/10/01 |
| 14階 | 2LDK | 南東 | 58.6㎡ | 9.6㎡ | 14,600万円 | 822.9万円 | 23,520円 | 5,870円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田5丁目2番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上22階建 / 総戸数211戸 |
| 築年月 | 2021年10月（築4年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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