シティプラザ南麻布の売却価格890万円〜2,640万円・賃料5.9万円〜
シティプラザ南麻布
東京都港区南麻布2丁目7番31号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築41年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 7 分
- 麻布十番駅徒歩 8 分
- 田町駅徒歩 13 分
売却相場
890万円〜2,640万円
坪単価
264.7万円
217.1万円
322万円
平米単価
80万円
65.6万円
97.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,085万円
平米単価 80万円 × 13.55平米
売却後の手残り額（概算）
540万円
売却価格の 49.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,085万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,085万×3%+6万) ×1.1 | -42万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.1%
賃料
5.9万円〜
5階：13.6㎡の賃料
修繕積立金
687円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 南東 | 13.6㎡ | 1㎡ | 1,090万円 | 265.9万円 | 7,482円 | 9,310円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 13.6㎡ | - | 998万円 | 243.4万円 | 7,482円 | 9,310円 | 2026/01/01 |
| 11階 | - | 東 | 27.1㎡ | 4.0㎡ | 2,640万円 | 322万円 | 14,960円 | 18,621円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 1R | 東 | 27.1㎡ | 4.0㎡ | 2,099万円 | 256万円 | 14,960円 | 19,320円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 1R | 西 | 13.6㎡ | 1㎡ | 1,200万円 | 292.7万円 | 8,340円 | 9,164円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 1R | 東 | 27.1㎡ | 4.0㎡ | 2,250万円 | 274.4万円 | 14,960円 | 18,328円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 1K | 東 | 27.1㎡ | 4.0㎡ | 2,480万円 | 302.5万円 | 14,960円 | 18,328円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 13.6㎡ | 2.0㎡ | 890万円 | 217.1万円 | 7,482円 | 9,164円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 13.6㎡ | 2.0㎡ | 980万円 | 239万円 | 7,482円 | 9,164円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 13.6㎡ | 2.0㎡ | 990万円 | 241.5万円 | 7,482円 | 9,164円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 13.6㎡ | 2.0㎡ | 1,000万円 | 243.9万円 | 7,482円 | 9,164円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 13.6㎡ | 2.0㎡ | 990万円 | 241.5万円 | 7,482円 | 9,164円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 13.6㎡ | 2.0㎡ | 1,080万円 | 263.4万円 | 7,482円 | 9,164円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 13.6㎡ | - | 1,260万円 | 307.4万円 | 7,482円 | 9,310円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 13.6㎡ | 2.0㎡ | 1,130万円 | 275.6万円 | 7,482円 | 9,164円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 13.6㎡ | 2.0㎡ | 1,120万円 | 273.2万円 | 7,482円 | 9,164円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティプラザ南麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布2丁目7番31号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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2,190万円〜1億1,950万円
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1億1,980万円〜6億4,800万円
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6,990万円〜6億4,800万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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