サニークレスト三田の売却価格4,800万円〜8,980万円・賃料9.4万円〜
サニークレスト三田
東京都港区三田2丁目7番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築47年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 3 分
- 赤羽橋駅徒歩 5 分
- 芝公園駅徒歩 6 分
売却相場
4,800万円〜8,980万円
坪単価
391.3万円
303.5万円
409.3万円
平米単価
118.3万円
91.8万円
123.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,386万円
平米単価 118.3万円 × 62.4平米
売却後の手残り額（概算）
2,666万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,386万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,386万×3%+6万) ×1.1 | -250万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -765万円 |
| 手取り額 | 2,666万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
9.4万円〜
6階：25.8㎡の賃料
修繕積立金
176円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 北 | 52.3㎡ | 2.8㎡ | 6,280万円 | 397.1万円 | 18,300円 | 9,200円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 北東 | 72.5㎡ | 1.9㎡ | 8,980万円 | 409.3万円 | 25,400円 | 12,700円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 52.3㎡ | 2.8㎡ | 4,800万円 | 303.5万円 | 17,880円 | 8,940円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 74.4㎡ | - | 8,680万円 | 385.4万円 | - | 14,200円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サニークレスト三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田2丁目7番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 1978年12月（築47年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 都営三田線 芝公園駅 徒歩6分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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