ザレジデンス三田の売却価格1億4,800万円〜4億1,800万円・賃料32万円〜

ザレジデンス三田

東京都港区三田2丁目7番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上24階建
  • 築11年
  • 252戸
  • 複数路線利用可
  • 赤羽橋駅徒歩 6 分
  • 芝公園駅徒歩 8 分
  • 麻布十番駅徒歩 10 分

売却相場

1億4,800万円〜4億1,800万円

坪単価

坪単価

1,357万円

740.8万円

1,760万円

low
high
平米単価

平米単価

410.6万円

224.1万円

532.5万円

low
high
驚くトラフィー
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手取り額

簡易シミュレーター

ザレジデンス三田
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億5,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3億599万円

平米単価 410.6万円 × 74.52平米

売却後の手残り額（概算）

9,187万円

売却価格の 30% が手元に残ります

手残り 30.0%30.0%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.7%16.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3億599万円
住宅ローン残債-1億5,300万円
仲介手数料（税込）(3億599万×3%+6万) ×1.1-1,016万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-5,088万円
手取り額9,187万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でザレジデンス三田は224.1万円〜532.5万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.8%

賃料

32.0万円〜

3階：56.3㎡の賃料

修繕積立金

151円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/70件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK南74.5㎡9㎡25,500万円1,131万円26,000円11,200円2026/02/01
4階2LDK北73.9㎡7.8㎡28,500万円1,274万円33,260円11,100円2026/02/01
11階2LDK北76.9㎡6.8㎡30,500万円1,310万円26,900円11,600円2026/02/01
11階2LDK北76.9㎡6.8㎡30,980万円1,331万円26,900円11,600円2026/02/01
7階2LDK南74.5㎡9㎡26,500万円1,175万円26,000円11,200円2026/01/01
4階2LDK北73.9㎡7.8㎡29,800万円1,333万円33,260円11,100円2026/01/01
19階2SLDK北61.6㎡6.8㎡29,800万円1,598万円21,500円9,300円2026/01/01
15階1LDK-53.8㎡6.8㎡26,800万円1,648万円--2026/01/01
15階2LDK北東97.6㎡8.3㎡41,800万円1,416万円34,000円14,700円2026/01/01
18階2LDK北74.7㎡6.8㎡32,500万円1,437万円33,630円11,300円2025/12/01
15階1LDK北53.8㎡6.8㎡25,800万円1,586万円--2025/12/01
11階2LDK北東76.9㎡6.8㎡31,500万円1,353万円--2025/12/01
6階1LDK北60.2㎡6.8㎡24,800万円1,361万円--2025/12/01
18階2LDK北74.7㎡6.8㎡33,900万円1,499万円33,630円11,300円2025/12/01
18階2LDK北74.7㎡6.8㎡36,000万円1,592万円33,630円11,300円2025/12/01
8階3LDK南80.3㎡9.2㎡34,980万円1,439万円28,100円12,100円2025/12/01
11階2LDK北76.9㎡6.8㎡31,980万円1,374万円26,900円11,600円2025/12/01
7階2LDK南74.5㎡9㎡27,500万円1,219万円26,000円11,200円2025/11/01
10階1SLDK南56.1㎡4㎡20,900万円1,232万円25,240円8,500円2025/11/01
19階1LDK南56.1㎡4㎡20,900万円1,232万円25,240円8,500円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザレジデンス三田
所在地〒108-0073東京都港区三田2丁目7番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上24階建 / 総戸数252戸
築年月2014年11月（築11年）
交通①都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分
交通②都営三田線 芝公園駅 徒歩8分
交通③東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩10分
交通④都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩10分
交通⑤JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価740.8万円〜1,760万円。53.8㎡〜97.6㎡のお部屋が1億4,800万円〜4億1,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上24階建て、総戸数252戸のマンションです。
A
都営大江戸線 赤羽橋駅まで徒歩6分、都営三田線 芝公園駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,000円、修繕積立金 月額11,200円（74.5㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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