サンウッド品川天王洲タワーの売却価格4,980万円〜1億3,800万円・賃料14.3万円〜

サンウッド品川天王洲タワー

東京都品川区東品川2丁目2番25号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上23階建
  • 築21年
  • 129戸
  • 複数路線利用可
  • 天王洲アイル駅徒歩 3 分
  • 北品川駅徒歩 10 分
  • 新馬場駅徒歩 10 分

売却相場

4,980万円〜1億3,800万円

坪単価

坪単価

427.6万円

356.4万円

568.8万円

low
high
平米単価

平米単価

129.3万円

107.8万円

172万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

サンウッド品川天王洲タワー
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53m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,827万円

平米単価 129.3万円 × 52.78平米

売却後の手残り額（概算）

2,530万円

売却価格の 37.1% が手元に残ります

手残り 37.1%37.1%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.7%9.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,827万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,827万×3%+6万) ×1.1-232万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-660万円
手取り額2,530万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でサンウッド品川天王洲タワーは107.8万円〜172万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

14.3万円〜

6階：46.8㎡の賃料

修繕積立金

240円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/52件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
19階3LDK南東80.2㎡13.1㎡13,200万円544万円--2026/02/01
18階1LDK北西56.6㎡9.2㎡8,500万円496.6万円37,750円13,600円2026/02/01
20階1LDK北東55.1㎡7.8㎡8,480万円508.4万円36,625円13,600円2026/02/01
7階1LDK北東56.6㎡9.2㎡7,680万円448.7万円37,750円13,600円2026/02/01
16階1LDK南東49.8㎡6.6㎡7,780万円516.2万円33,375円12,000円2026/01/01
5階1LDK東46.2㎡8.7㎡6,680万円478.1万円30,750円11,200円2025/12/01
19階3LDK南東80.2㎡13.1㎡13,800万円568.8万円53,250円19,600円2025/12/01
5階1LDK北46.2㎡8.7㎡6,780万円485.3万円30,750円11,200円2025/11/01
7階1LDK北東56.6㎡9.2㎡7,980万円466.2万円37,750円13,600円2025/11/01
22階1LDK北東52.8㎡5.4㎡7,380万円462.2万円35,250円12,800円2025/09/01
23階1LDK北東57.6㎡10.5㎡7,980万円458.3万円38,250円10,500円2025/09/01
20階1LDK北東55.1㎡7.8㎡8,980万円538.4万円36,625円13,600円2025/08/01
21階1LDK北東52.8㎡5.4㎡7,480万円468.5万円35,000円13,050円2025/08/01
12階2LDK南東62.2㎡6.6㎡9,280万円493万円41,500円11,400円2025/07/01
11階1LDK北東46.4㎡7.8㎡6,800万円484.1万円30,750円8,400円2025/07/01
12階2LDK南東62.2㎡6.6㎡9,480万円503.6万円41,500円11,400円2025/04/01
16階1LDK北西56.6㎡9.2㎡8,198万円478.9万円37,750円10,200円2025/04/01
22階1LDK北西56.6㎡9.2㎡7,200万円420.6万円37,750円10,200円2025/03/01
16階1LDK北西56.6㎡9.2㎡8,398万円490.6万円37,750円10,200円2025/01/01
16階1LDK北西56.6㎡9.2㎡8,598万円502.3万円37,750円10,200円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サンウッド品川天王洲タワー
所在地〒140-0002東京都品川区東品川2丁目2番25号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上23階建 / 総戸数129戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩3分
交通②京急本線 北品川駅 徒歩10分
交通③京急本線 新馬場駅 徒歩10分
交通④JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価356.4万円〜568.8万円。46.2㎡〜80.2㎡のお部屋が4,980万円〜1億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上23階建て、総戸数129戸のマンションです。
A
東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩3分、京急本線 北品川駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額37,750円、修繕積立金 月額13,600円（56.6㎡の場合）。修繕積立金は240円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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