ジオ品川天王洲の売却価格9,480万円〜1億3,650万円・賃料30万円〜

ジオ品川天王洲

東京都品川区東品川1丁目39番18号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築2年
  • 135戸
  • 複数路線利用可
  • 天王洲アイル駅徒歩 7 分
  • 新馬場駅徒歩 10 分
  • 品川駅徒歩 17 分

売却相場

9,480万円〜1億3,650万円

坪単価

坪単価

578.9万円

542.2万円

633.2万円

low
high
平米単価

平米単価

175.1万円

164万円

191.5万円

low
high
驚くトラフィー
品川区の平均より45.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ジオ品川天王洲
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,790万円

平米単価 175.1万円 × 73.03平米

売却後の手残り額（概算）

4,183万円

売却価格の 32.7% が手元に残ります

手残り 32.7%32.7%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.9%13.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,790万円
住宅ローン残債-6,400万円
仲介手数料（税込）(1億2,790万×3%+6万) ×1.1-429万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,771万円
手取り額4,183万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ジオ品川天王洲の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でジオ品川天王洲は164万円〜191.5万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

30.0万円〜

6階：73.0㎡の賃料

修繕積立金

125円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階3LDK南東66.3㎡10.3㎡12,700万円633.2万円16,400円8,300円2025/10/01
7階2LDK北東53.3㎡10.5㎡9,480万円588万円13,200円6,670円2025/03/01
5階3LDK北東73.0㎡-12,500万円565.8万円16,600円8,770円2025/02/01
7階3LDK東73.0㎡9.0㎡12,500万円565.8万円16,600円8,770円2025/01/01
5階3LDK東73.0㎡9.0㎡12,300万円556.7万円16,600円8,770円2024/12/01
7階2LDK北東53.3㎡10.5㎡9,980万円619.1万円13,200円6,670円2024/12/01
13階2LDK東73.0㎡9.0㎡12,780万円578.5万円18,000円9,140円2024/12/01
7階3LDK東73.0㎡9.0㎡12,080万円546.8万円16,600円8,770円2024/12/01
6階3LDK北東73.0㎡9.0㎡11,980万円542.2万円18,000円9,140円2024/10/01
6階3LDK東73.0㎡9.0㎡12,500万円565.8万円23,555円5,560円2024/09/01
13階2LDK北東73.0㎡9.0㎡12,800万円579.4万円18,000円9,140円2024/09/01
13階2LDK北東73.0㎡9.0㎡13,650万円617.8万円18,000円9,140円2024/09/01
6階3LDK東73.0㎡9.0㎡12,880万円583万円23,555円5,560円2024/09/01
6階3LDK東73.0㎡9.0㎡12,980万円587.5万円23,555円5,560円2024/08/01
5階3LDK北東73.0㎡-12,880万円583万円16,600円8,770円2024/08/01
5階3LDK北東73.0㎡-12,500万円565.8万円16,600円8,770円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ジオ品川天王洲
所在地〒140-0002東京都品川区東品川1丁目39番18号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数135戸
築年月2024年6月（築2年）
交通①東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩7分
交通②京急本線 新馬場駅 徒歩10分
交通③JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価542.2万円〜633.2万円。53.3㎡〜73.0㎡のお部屋が9,480万円〜1億3,650万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2024年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数135戸のマンションです。
A
東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩7分、京急本線 新馬場駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,400円、修繕積立金 月額8,300円（66.3㎡の場合）。修繕積立金は125円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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