ミサワホームズ天王洲の売却価格8,998万円〜1億800万円
ミサワホームズ天王洲
東京都品川区東品川2丁目6番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築28年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 天王洲アイル駅徒歩 7 分
- 新馬場駅徒歩 13 分
- 品川駅徒歩 21 分
売却相場
8,998万円〜1億800万円
坪単価
362.5万円
329.5万円
395.5万円
平米単価
109.6万円
99.6万円
119.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,899万円
平米単価 109.6万円 × 90.26平米
売却後の手残り額（概算）
3,428万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,899万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,899万×3%+6万) ×1.1 | -333万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,233万円 |
| 手取り額 | 3,428万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南東 | 90.3㎡ | 26.1㎡ | 10,800万円 | 395.5万円 | 12,900円 | 36,100円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 90.3㎡ | 25.9㎡ | 8,998万円 | 329.5万円 | - | 36,100円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ミサワホームズ天王洲 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0002東京都品川区東品川2丁目6番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 交通① | 東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京急本線 新馬場駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩21分 |
よくある質問
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販売相場
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