シティタワー高輪の売却価格5,980万円〜9億5,000万円・賃料17.9万円〜
シティタワー高輪
東京都港区高輪1丁目23番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上35階建
- 築22年
- 365戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 6 分
- 高輪台駅徒歩 8 分
- 品川駅徒歩 10 分
売却相場
5,980万円〜9億5,000万円
坪単価
688.7万円
493.8万円
1,388万円
平米単価
208.3万円
149.3万円
420.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,228万円
平米単価 208.3万円 × 68.29平米
売却後の手残り額（概算）
4,605万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,228万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,228万×3%+6万) ×1.1 | -476万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,038万円 |
| 手取り額 | 4,605万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
17.9万円〜
6階：40.3㎡の賃料
修繕積立金
429円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/80件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34階 | 5LDK | 東 | 226.1㎡ | 7.8㎡ | 95,000万円 | 1,388万円 | 84,558円 | 96,902円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 40.0㎡ | 9.1㎡ | 9,580万円 | 791.1万円 | 10,863円 | 10,230円 | 2026/02/01 |
| 31階 | 2LDK | 北 | 129.7㎡ | 14.5㎡ | 49,800万円 | 1,269万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 30階 | 2LDK | 西 | 82.0㎡ | 9.4㎡ | 23,000万円 | 927.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 22階 | 1SLDK | 北西 | 79.7㎡ | 9.5㎡ | 23,980万円 | 995.1万円 | 29,932円 | 34,138円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 40.0㎡ | 9.1㎡ | 7,980万円 | 659万円 | 15,151円 | 17,155円 | 2026/01/01 |
| 31階 | 2LDK | 北 | 129.7㎡ | 14.5㎡ | 52,800万円 | 1,345万円 | 48,588円 | 55,573円 | 2026/01/01 |
| 19階 | 2LDK | 西 | 68.0㎡ | 8.0㎡ | 18,900万円 | 919.2万円 | 25,572円 | 29,128円 | 2025/12/01 |
| 19階 | 1LDK | 東 | 68.3㎡ | 5.1㎡ | 20,500万円 | 992.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 26階 | 2LDK | 北 | 130㎡ | 14.5㎡ | 39,800万円 | 1,012万円 | 48,708円 | 55,710円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 40.0㎡ | 9.1㎡ | 8,380万円 | 692万円 | 15,151円 | 17,155円 | 2025/12/01 |
| 28階 | 2LDK | 西 | 82.0㎡ | 9.4㎡ | 23,800万円 | 959.6万円 | 30,801円 | 35,136円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 2LDK | 東 | 68.8㎡ | 5.1㎡ | 19,280万円 | 926.6万円 | 25,874円 | 29,475円 | 2025/10/01 |
| 30階 | 1LDK | 西 | 82.0㎡ | 9.4㎡ | 22,800万円 | 919.2万円 | 30,801円 | 35,136円 | 2025/08/01 |
| 30階 | 1LDK | 西 | 82.0㎡ | 9.4㎡ | 23,500万円 | 947.5万円 | 30,801円 | 35,136円 | 2025/08/01 |
| 30階 | 2LDK | 西 | 82.0㎡ | 9.4㎡ | 23,000万円 | 927.3万円 | 30,801円 | 35,136円 | 2025/08/01 |
| 30階 | 1LDK | 西 | 82.0㎡ | 9.4㎡ | 24,800万円 | 999.9万円 | 30,801円 | 35,136円 | 2025/07/01 |
| 30階 | 1LDK | 西 | 82.0㎡ | 9.4㎡ | 26,800万円 | 1,080万円 | 30,801円 | 35,136円 | 2025/06/01 |
| 28階 | 2SLDK | 南 | 129.7㎡ | 14.5㎡ | 38,500万円 | 981.4万円 | 48,588円 | 55,573円 | 2025/06/01 |
| 28階 | 2SLDK | 南 | 129.7㎡ | 14.5㎡ | 35,800万円 | 912.6万円 | 48,588円 | 55,573円 | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティタワー高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪1丁目23番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上35階建 / 総戸数365戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩10分 |
| 交通⑤ | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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