シティハウス三田綱町の売却価格6,300万円〜8,950万円・賃料20万円〜
シティハウス三田綱町
東京都港区三田2丁目1番44号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築21年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 5 分
- 赤羽橋駅徒歩 12 分
- 白金高輪駅徒歩 13 分
売却相場
6,300万円〜8,950万円
坪単価
673.8万円
625.2万円
742.3万円
平米単価
203.8万円
189.1万円
224.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,790万円
平米単価 203.8万円 × 33.31平米
売却後の手残り額（概算）
2,501万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,790万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,790万×3%+6万) ×1.1 | -231万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -654万円 |
| 手取り額 | 2,501万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
20.0万円〜
1階：33.3㎡の賃料
修繕積立金
383円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 北 | 33.3㎡ | 50.8㎡ | 7,180万円 | 712.5万円 | 15,480円 | 12,760円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 33.3㎡ | 50.8㎡ | 7,480万円 | 742.3万円 | 15,480円 | 12,760円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 46.6㎡ | 7.5㎡ | 8,950万円 | 635.1万円 | 18,730円 | 6,030円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 33.3㎡ | 50.8㎡ | 6,300万円 | 625.2万円 | 15,480円 | 8,440円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティハウス三田綱町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田2丁目1番44号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 2004年9月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩13分 |
| 交通④ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩15分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩17分 |
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