パークマンション三田綱町ザフォレストの売却価格3億7,500万円〜12億5,000万円・賃料60万円〜
パークマンション三田綱町ザフォレスト
東京都港区三田2丁目1番28号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築10年
- 98戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 7 分
- 三田駅徒歩 13 分
- 田町駅徒歩 15 分
売却相場
3億7,500万円〜12億5,000万円
坪単価
2,166万円
1,237万円
3,267万円
平米単価
655.3万円
374.3万円
988.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6億5,657万円
平米単価 655.3万円 × 100.18平米
売却後の手残り額（概算）
3億1,857万円
売却価格の 48.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6億5,657万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(6億5,657万×3%+6万) ×1.1 | -2,173万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億1,619万円 |
| 手取り額 | 3億1,857万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.6%
賃料
60.0万円〜
4階：84.6㎡の賃料
修繕積立金
226円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | - | 南西 | 126.3㎡ | 6.5㎡ | 79,800万円 | 2,087万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 126.5㎡ | 2.2㎡ | 105,000万円 | 2,744万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 86.8㎡ | 9.3㎡ | 64,900万円 | 2,470万円 | 52,970円 | 19,630円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 126.5㎡ | 12.1㎡ | 95,000万円 | 2,483万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 89.7㎡ | 38.0㎡ | 55,000万円 | 2,027万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 126.5㎡ | 2.2㎡ | 110,000万円 | 2,875万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 86.8㎡ | 9.3㎡ | 69,900万円 | 2,660万円 | 52,970円 | 19,630円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 79.3㎡ | 12.8㎡ | 54,800万円 | 2,284万円 | 48,370円 | 17,920円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 126.5㎡ | 12.1㎡ | 98,000万円 | 2,561万円 | 77,150円 | 28,580円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 北 | 100.2㎡ | 19.8㎡ | 87,800万円 | 2,897万円 | 61,110円 | 22,640円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 北 | 100.2㎡ | 19.8㎡ | 89,800万円 | 2,963万円 | 61,110円 | 22,640円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 126.5㎡ | 4.9㎡ | 125,000万円 | 3,267万円 | - | 28,580円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 126.3㎡ | 6.5㎡ | 92,000万円 | 2,407万円 | 77,070円 | 28,560円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 86.8㎡ | 9.3㎡ | 57,500万円 | 2,188万円 | 52,970円 | 19,630円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 86.8㎡ | 9.3㎡ | 59,800万円 | 2,276万円 | 52,970円 | 19,630円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 89.1㎡ | 6.9㎡ | 57,800万円 | 2,144万円 | 54,360円 | 20,140円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 86.8㎡ | 9.3㎡ | 39,800万円 | 1,515万円 | 52,970円 | 19,630円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 100.2㎡ | - | 37,500万円 | 1,237万円 | 61,110円 | 22,640円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 126.3㎡ | 6.5㎡ | 51,500万円 | 1,347万円 | 77,070円 | 28,560円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 100.2㎡ | - | 39,000万円 | 1,286万円 | 61,110円 | 22,640円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークマンション三田綱町ザフォレスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田2丁目1番28号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数98戸 |
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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