エスコートノヴェル南麻布の売却価格3,499万円〜6,280万円・賃料10.4万円〜
エスコートノヴェル南麻布
東京都港区南麻布1丁目7番40号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築23年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 3 分
- 白金高輪駅徒歩 11 分
- 田町駅徒歩 17 分
売却相場
3,499万円〜6,280万円
坪単価
492.8万円
443.5万円
663.2万円
平米単価
149.1万円
134.1万円
200.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,667万円
平米単価 149.1万円 × 31.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,945万円
売却価格の 41.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,667万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,667万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -258万円 |
| 手取り額 | 1,945万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
10.4万円〜
5階：25.5㎡の賃料
修繕積立金
422円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1R | 南西 | 35.0㎡ | 2.8㎡ | 6,280万円 | 592.3万円 | 13,560円 | 14,790円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1DK | 南西 | 31.3㎡ | 2.7㎡ | 5,980万円 | 631.5万円 | 12,110円 | 13,210円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1DK | 南西 | 31.3㎡ | 2.7㎡ | 6,080万円 | 642.1万円 | 12,110円 | 13,210円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1DK | 南西 | 31.3㎡ | 2.7㎡ | 6,280万円 | 663.2万円 | 12,110円 | 13,210円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 25.5㎡ | 2.7㎡ | 3,499万円 | 453.9万円 | 9,860円 | 10,750円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 25.5㎡ | 2.7㎡ | 3,599万円 | 466.9万円 | 9,860円 | 10,750円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 25.5㎡ | 2.7㎡ | 3,699万円 | 479.9万円 | 9,860円 | 10,750円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1DK | 南西 | 31.3㎡ | 2.7㎡ | 4,300万円 | 454.1万円 | 12,110円 | 13,210円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 25.5㎡ | 2.7㎡ | 3,799万円 | 492.8万円 | 9,860円 | 10,750円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 25.5㎡ | 2.7㎡ | 3,977万円 | 515.9万円 | 9,860円 | 10,750円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 35.0㎡ | 2.8㎡ | 4,900万円 | 462.1万円 | 13,560円 | 14,790円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 25.5㎡ | 2.7㎡ | 3,980万円 | 516.3万円 | 9,860円 | 10,750円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 31.3㎡ | 2.7㎡ | 4,200万円 | 443.5万円 | 12,110円 | 6,600円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エスコートノヴェル南麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布1丁目7番40号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩17分 |
| 交通④ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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4,980万円〜8,580万円
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2,600万円〜3,280万円
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2,500万円〜7,990万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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