新橋プラザビルコアレジデンスの売却価格9,480万円〜1億9,800万円・賃料16万円〜
新橋プラザビルコアレジデンス
東京都港区新橋4丁目9番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上16階建
- 築15年
- 87戸
- 複数路線利用可
- 新橋駅徒歩 3 分
- 銀座駅徒歩 5 分
- 汐留駅徒歩 7 分
売却相場
9,480万円〜1億9,800万円
坪単価
719.8万円
601.2万円
985.4万円
平米単価
217.7万円
181.8万円
298.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,462万円
平米単価 217.7万円 × 66.42平米
売却後の手残り額（概算）
4,688万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,462万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,462万×3%+6万) ×1.1 | -484万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,082万円 |
| 手取り額 | 4,688万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
16.0万円〜
3階：32.2㎡の賃料
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 4.7㎡ | 19,800万円 | 985.4万円 | 39,500円 | 16,930円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 41.6㎡ | 4.7㎡ | 10,180万円 | 808.3万円 | 24,800円 | 10,620円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 4.7㎡ | 18,800万円 | 935.6万円 | 39,500円 | 16,930円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 4.7㎡ | 19,800万円 | 985.4万円 | 39,500円 | 16,930円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 41.6㎡ | 4.7㎡ | 9,480万円 | 752.7万円 | 24,800円 | 10,620円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 4.7㎡ | 15,480万円 | 770.4万円 | 39,500円 | 16,930円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | - | 12,980万円 | 646万円 | 39,500円 | 16,930円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 4.7㎡ | 12,980万円 | 646万円 | 39,500円 | 16,930円 | 2023/05/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 61.6㎡ | 4.7㎡ | 11,200万円 | 601.3万円 | 36,600円 | 15,710円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 4.7㎡ | 13,800万円 | 686.8万円 | 39,500円 | 16,930円 | 2023/04/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 61.6㎡ | 4.7㎡ | 11,200万円 | 601.2万円 | 36,600円 | 15,710円 | 2023/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 61.6㎡ | 4.7㎡ | 11,500万円 | 617.3万円 | 36,600円 | 15,710円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新橋プラザビルコアレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0004東京都港区新橋4丁目9番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上16階建 / 総戸数87戸 |
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/ゆりかもめ 汐留駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 都営三田線 内幸町駅 徒歩8分 |
| 交通⑤ | 都営三田線 御成門駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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